Kredyt na budowe domu...

autor: **zbroziu** » 04 paź 2014, 20:23

Witajcie,

Nadszedł moment kiedy z mężem doszliśmy do wniosku, że chcemy zacząć budowe domu. Niestety nie dysponujemy praktycznie żadną gotówką więc musimy posilić się kredytem. Zatem dziewczyny od czego zacząć? Gdzie się zgłosić? Jesteśmy zupłnie zieloni w tym temacie. Czy warto zastanowić się nad kredytem hipotecznym? Jak wstępnie oszacować koszt budowy domu?

autor: **kari** » 04 paź 2014, 20:39

zbroziu, na dom to raczej tylko hipoteczny, pomimo długiego okresu spłaty jest o wiele niższe oprocentowanie kredytu, żadnego gotówkowego raczej z takim nie dostaniesz, co do reszty formalności nie pomogę, bo my mieliśmy łatwiejszą drogę z mieszkaniem, warto rozejrzeć się po bankach, podejść do doradców kredytowych

autor: **zbroziu** » 04 paź 2014, 20:55

kari pisze:zbroziu, warto rozejrzeć się po bankach, podejść do doradców kredytowych

kari, a jak uważasz jest sens chodzić samemu po bankach skoro jesteśmy zupełnie zieloni czy lepiej od razu wybrać się do doradcy kredytowego?

autor: **kari** » 04 paź 2014, 20:59

zbroziu, w takim wypadku pewnie lepszy będzie doradca, tylko jakby Wam dorzucał jakieś produkty do kredytu to dokładnie dopytajcie/czytajcie czy jest to obowiązkowe ze względu na mniejszą marżę/promocję, bo lubią naciągać :evil:

autor: **Karola5** » 04 paź 2014, 21:57

zbroziu, zainteresujcie się szybko kredytem, bo czytałam artykuł, że banki znowu zwiększą wymagany wkład własny od nowego roku. Jeśli macie mało gotówki to i warunki kredytu nie będą najlepsze. Idźcie do doradcy pogadajcie, niech wam opowie co i jak, a potem popatrzcie w bankach na konkretne oferty. Ale czasem doradcy załatwiają sprawy szybciej

autor: **Blue** » 05 paź 2014, 6:42

na FW jest taki wątek i tam dziewczyny super wszystko opisały.Zaloguj się tam może,lub jeśli dziewczyny się zgodzą,można tamte posty pokopiować i powklejać tutaj (aczkolwiek są to autorskie teksty;)Myślę,że tam znajdziesz trochę potrzebnych informacji.

autor: **malaJu** » 05 paź 2014, 8:12

Karola5 pisze:banki znowu zwiększą wymagany wkład własny od nowego roku

nam powiedziano, ze wymagane będzie 10%.

autor: **lmyszka** » 05 paź 2014, 9:19

zbroziu, jeśli chcesz daj znać na PW podam ci namiary na Panią z biura kredytowego. Załatwiła nam niemożliwe do załatwienia więc moim zdaniem warto.

autor: **zbroziu** » 05 paź 2014, 10:14

lmyszka, oczywiście bardzo poproszę o kontakt na pw

Dziewczyny czy wkładem własnym może być też mieszkanie?

autor: **malaJu** » 05 paź 2014, 10:37

zbroziu pisze:Dziewczyny czy wkładem własnym może być też mieszkanie?

no ja właśnie planuję zakup mieszkania.

autor: **Bian** » 05 paź 2014, 18:18

zbroziu tak czy siak wkład jakiś musisz mieć, u nas to było min. 10%, ale już wtedy chodziły pogłoski, że chcą zwiększyć do 20%.

U nas była sytuacja, że braliśmy kredyt w momencie, w którym tylko mąż miał umowę o pracę, a do tego miał umowy zlecenia z sędziowania. Jaja były jak berety, bo to z jednego roku ok. 30 dokumentów. Ale nasz doradca nawet to przepchnął. Także jakby co też go mogę polecić, bo facet był niezwykle pomocny. My do kredytu mamy np. konto konsolidacyjne, na które wpłacamy 200 zł miesięcznie, ale to po jakimś czasie pozwoli nam na szybszą spłatę kredytu, a poza tym zmniejszało marżę.

autor: **niesia2708** » 05 paź 2014, 20:41

zbroziu, to może jeszcze ja od innej strony....
Teraz a i owszem możecie iść podpytać się o zdolność kredytową. Ale tak na prawdę po kredyt możecie się zgłosić dopiero wtedy gdy macie projekt i pozwolenie na budowę. Kosztorys przygotowywało nam biuro projektowe w którym zamawialiśmy projekt.
W PKO BP przyjechał do nas inspektor z banku na oględziny i on zatwierdzał ten kosztorys.
Kredyt dostawaliśmy w transzach. Po wykorzystaniu każdej transzy przyjeżdżał do nas inspektor na inspekcję.

autor: **zbroziu** » 05 paź 2014, 20:53

niesia2708, czy możesz zdradzić jaki jest koszt takiego projektu oraz czy poszliście ze swoimi pomysłami na projekt domu czy wybraliście jakiś z już dostępnych?

I jeszcze jedno pytanie, obecnie działka na której ma stanąć dom jest własnościa dziadka czy wystarczy jeśli mąż będzie tylko jej współwłaścicielem?

autor: **niesia2708** » 05 paź 2014, 21:02

zbroziu, kurcze już teraz nie pamiętam dokładnie, ale to była kwota około 4,5 tys. W to wchodziło załatwienie warunków zabudowy, geodety, mapek, projekt indywidualny i przygotowanie dokumentów do pozwolenia na budowę.
Jeśli chodzi o projekt to pokazaliśmy jak mniej więcej ma wyglądać dom z zewnątrz a wnętrze rozrysował mój tata na kartce

zbroziu pisze:I jeszcze jedno pytanie, obecnie działka na której ma stanąć dom jest własnościa dziadka czy wystarczy jeśli mąż będzie tylko jej współwłaścicielem?

Obawiam się,że bank się na to nie zgodzi.

autor: **Szizel** » 10 paź 2014, 13:26

My też jesteśmy na tym etapie i jesteśmy po spotkaniu u doradcy z Open Finance gorąco polecam. Pełen profesjonalizm, jeśli chcesz mogę podać namiar na tego doradcę u którego byliśmy.
Od nowego roku wkład własny to 10% więc warto załatwić sprawę jak się da w tym roku. ja byłam zielona w tym temacie, ale po wizycie u doradcy mam duże pojęcie w tym temacie. Więc polecam !

autor: **Misiak** » 11 paź 2014, 6:31

Ja rowniez polecam doradcow z Open Finance. Dzieku nim wziecie kredytu to byla jedna z latwiejszych rzeczy zwiazanych z budowa domu. Sama budowa juz mniej. :twisted:

My bralismy w 2011, wtedy nie byl potrzebny wklad wlasny, ale dzialka musiala byc nasza wlasnoscia, wiec w sumie na to samo wychodzilo.

autor: **zbroziu** » 11 paź 2014, 12:29

Dziękuje Wam za odpowiedzi, zatem pierwszym krokiem jaki muszę wykonać to zmiana własności działki, a później wizyta u doradców.

autor: **agacionek** » 12 lis 2014, 7:35

zbroziu, jesli chodzi o dzialke to dziadek bedzie musial podpisywać dokumenty i pewnie jakas zgodę na budowę. Najlepiej jeśli dziadek w darowniznie przekazalby dzialke meżowi. Projekt gotowy to ok 2500 do tego adaptacja pozwolenie na budowe (na które czeka sie ok 1,5 miesiaca)

Doradca finansowy pewnie pomoze załatwić wiele formalności, powodzenia

autor: **Malwina** » 12 lis 2014, 8:38

Open Finance czy inny broker nie może negocjować z bankiem warunków.
Wy idąc do banku możecie negocjować i marżę i prowizję.

autor: **monia25** » 30 maja 2015, 8:00

A gdzie znajdę lepszą ofertę? Bezpośrednio w banku czy u brokera kredytowego? Rozmawiałam z kilkoma osobami i są różne opinie na ten temat. I czy to prawda, że banki wypłacają kredyty na budowę domu w kolejnych transzach?

autor: **niesia2708** » 30 maja 2015, 8:13

monia25 pisze:I czy to prawda, że banki wypłacają kredyty na budowę domu w kolejnych transzach?

Tak u nas w PKO BP było.
Wypłacają transzę, jak wykorzystasz to zgłaszasz do banku informację,że potrzebujesz kolejną. Przyjeżdżał inspektor i oceniał czy rzeczywiście są zrobione prace.
Do czasu wypłaty ostatniej transzy spłacaliśmy tylko odsetki.

autor: **caixa** » 30 maja 2015, 8:27

niesia2708 pisze:Do czasu wypłaty ostatniej transzy spłacaliśmy tylko odsetki

Ale od całości czy od danej transzy ?

autor: **niesia2708** » 30 maja 2015, 8:33

Od kwoty już wypłaconej. Od całości po wypłaceniu ostatniej transzy.

autor: **ava** » 30 maja 2015, 8:50

niesia2708 pisze:
monia25 pisze:I czy to prawda, że banki wypłacają kredyty na budowę domu w kolejnych transzach?

Tak u nas w PKO BP było.

My mamy kredyt w tym samym banku i mogliśmy wziąć od razu całość (przy zachowaniu okresu karencji). Tyle, że kredyt braliśmy na wykończenie, w momencie gdy dom już stał i był w stanie surowym. Możliwe, że zależy to też od zdolności kredytowej, no i wysokości kredytu. Zdecydowaliśmy się jednak podzielić go na dwie transze, właśnie żeby płacić mniejsze odsetki.

monia25 pisze: gdzie znajdę lepszą ofertę? Bezpośrednio w banku czy u brokera kredytowego? Rozmawiałam z kilkoma osobami i są różne opinie

Tutaj też pewnie usłyszysz różne opinie. My sami chodziliśmy po bankach.

autor: **Malwina** » 31 maja 2015, 7:08

Brokerzy nie mają w ofercie wszystkich Banków. Przez brokera ciężko się targować, a w Banku można.
Jak budowa od podstaw, to wypłata w transzach, zresztą jak wykończenie, ale wysoka kwota, to też najczęściej w transzach. Trudno się dziwić, nieruchomość to zabezpieczenie Banku

autor: **monia25** » 31 maja 2015, 8:38

niesia2708 pisze:
monia25 pisze:I czy to prawda, że banki wypłacają kredyty na budowę domu w kolejnych transzach?

Tak u nas w PKO BP było.
Wypłacają transzę, jak wykorzystasz to zgłaszasz do banku informację,że potrzebujesz kolejną. Przyjeżdżał inspektor i oceniał czy rzeczywiście są zrobione prace.
Do czasu wypłaty ostatniej transzy spłacaliśmy tylko odsetki.

A czy trudno taki kredyt uzyskać? Z tego co czytam na LINK, to trzeba tam złożyć jakąś ogromną ilość dokumentów, spełnić dodatkowe formalności.
A może nie potrzebnie panikuję?

autor: **Malwina** » 31 maja 2015, 10:35

monia25, doradca Cię poprowadzi

spokojnie

autor: **ava** » 31 maja 2015, 19:33

Malwina pisze:monia25, doradca Cię poprowadzi spokojnie

Dokładnie

Czy trudno? Zależy czy masz zdolność kredytową. A co do dokumentów - najpierw i tak musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Potem dokumenty do kredytu to będzie pikuś

autor: **ppola** » 22 mar 2016, 18:49

Malwina pisze:Open Finance czy inny broker nie może negocjować z bankiem warunków.
Wy idąc do banku możecie negocjować i marżę i prowizję.

dziś sie tego właśnie dowiedziałam i byłam zdziwiona. Co więcej np PKO SA nic nie negocjuje z brokerami, jedynie klient indywidualny ma szansę coś ugrać.
Przede mną jeszcze jedno spotkanie ale póki co najrozsądniejszą ofertę przedstawił mi PKO BP, wygrywa w przedbiegach z innymi ;;)

autor: **malaJu** » 22 mar 2016, 19:07

ppola pisze:Co więcej np PKO SA nic nie negocjuje z brokerami, jedynie klient indywidualny ma szansę coś ugrać.

to samo w PKO BP. I do tego nam jeszcze wmawiano, że nie jesteśmy w stanie wynegocjować żadnych warunków. Ta, jasne.

autor: **Malwina** » 23 mar 2016, 9:58

Ukryty tekst: Włączony

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

autor: **Justinaa** » 23 mar 2016, 16:09

ppola pisze:póki co najrozsądniejszą ofertę przedstawił mi PKO BP

i właśnie dlatego, my nasz drugi kredyt hipoteczny (pierwszy spłaciliśmy tydzień temu ;-)

) wzięliśmy w PKO BP, można z nimi co nie co ugrac, chociaż i tak (ponoć) mnie niż w zeszłym roku, ale np. zgodzili się obiżyć nam prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, o połowę

autor: **Malwina** » 24 mar 2016, 15:31

Jeszcze ING ma podobno świetne warunki obecnie.

autor: **ppola** » 24 mar 2016, 16:04

Malwina, dobrze wiedzieć bo tam jeszcze nie byłam

Mbank nie negocjuje marży jakby ktoś był zainteresowany. Można negocjować prowizje nawet no 0 natomiast PKO BP dał nam to samo bez negocjacji...

autor: **Tasia** » 14 sie 2016, 9:15

Hej Czy ktoś orientuje się czy w budowie domu można skorzystać jeszcze z mdm?

autor: **krys_k** » 19 sie 2016, 8:50

Z tym pytaniem proponuję przejść tutaj:
http://www.forum-kredytowe.pl/f134/

Wiem,że na 100% są jeszcze jakieś pieniadze w programie mieszkanie dla młodych na 2017 rok ponieważ moja korepetytorksa niemieckiego kupowała mieszkanie i ma dostać zwrot kasy w 2017 roku. Nie wiem jednak jak przedstawia sie obecnie sytuacja z kredytami na budowę domu. Musiałabyś doptyać sie kogoś ogarnietego w temacie. Jakiegoś doradcy. Nie wiem czy tutaj ktoś Ci doradzi.