Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: zbroziu » 17 lut 2015, 21:15

Mam zamiar kupić dom z rynku wtórnego, doradźcie proszę na co zwrócić największą uwagę? Zarówno chodzi mi o stronę techniczną jak i formalną.
ObrazekObrazekObrazek
Awatar użytkownika
zbroziu
SuperMama
 
Posty: 3141
Rejestracja: 28 maja 2013, 21:05
Lokalizacja: Konstantynów
Has thanked: 25 times
Been thanked: 34 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 16 sie 2019, 7:15

Przenigdy nie myślałam że w jakimś tam procencie bedę musiała rozważać tę opcję,ale mieszkań 5 pokojowych nie ma.Wchodzi wersja wydzielenia pomieszczenia z mieszkan 4 pokojowych a to znow kombinowanie,aczkolwiek jej nie odrzucamy bo jest najbliższa finansowo i wybór jakiś tam na rynku jest.A nam nie tyle brakuje metrów co pomieszczeń właśnie (z oknami bo scianę dzialowa to zawsze da się gdzies postawic).

Na co zwracać uwagę?Budować się na pewno nie będziemy a domy z rynku pierwotnego w dobrej cenie są,ale daleko od centrum Łodzi (Romanów,Stoki,Złotno,Zgierz,Gorna,Smulsko) a ja nie mam prawa jazdy.Do tego dzieci chcą i my chcemy by kontynuowały obecną szkołę z której wszyscy jesteśmy zadowoleni.
Narazie przychodzi mi do głowy stan dachu,elewacji,okien,instalacji,typ ogrzewania,piwnic i strychu (jesli takie są),a z rzeczy mniej technicznych odleglosc od przystanków mpk,odleglośc od jakichkolwiek sklepów spozywczych,przychodni lekarskich,otoczenie (strach przed zlodziejami...),naslonecznienie.Formalnie jak to wyglada to na dzień dzisiejszy wogole nie mam pojęcia.A bliźniak oznacza partycypowanie w kosztach napraw czy każdy sam sobie?Pomóżcie.

Aaaa-i jeszcze plany zagospodarowania terenu jest ważne-jesli bok działki są nieużytki.Bo nigdy nie wiadomo czy nie powstanie tam np.jakaś droga lub np.myjnia samochodowa.
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: szaraczarownica » 16 sie 2019, 8:58

Patrzyłaś na ten bliźniak, który budują przed nami?
Ewentualnie u nas deweloper robił już duże mieszkanie z 3- i 2-pokojowego. Ale wtedy będzie bez tarasu
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
szaraczarownica
Moderator
 
Posty: 12220
Rejestracja: 27 paź 2012, 19:50
Lokalizacja: Łódź
Has thanked: 174 times
Been thanked: 155 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 16 sie 2019, 9:30

Nic jeszcze nie lukałam poza przeczesaniem rynku mieszkan w kierunku 5 pokoi i 4 pokojów.Pomysł jest młody,po prostu w filtry widełek od pokojów 4+ zaczęly mi się łapać domy.A o bliźniakach muszę poczytać bo parę takich mi się załapało właśnie w okolicy Radogoszcza.Najtaniej jest na Romanowie-tam to są ceny,a raczej były bo większość wyprzedana na ten moment.U nas wchodzi w grę tylko Radogoszcz,Marysin,Julianów i ew. Rogi,ale już gorzej.W klasie Starszej dzieci są dowożone z tych okolic,a nawet ze Zgierza.Większość ma na osiedlu dziadków,u nas też są i będą dziadkowie.PS.Zgierz Chełmy też wchodziłoby w grę pod kątem szkoły,ale do pracy miałabym daleko (z w.wymienionych dzielnic podobnie lub nawet bliżej.Pracę można zmienić (a nie zamierzam) ale centrum Łodzi się nie przesunie).
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: szaraczarownica » 16 sie 2019, 12:34

Blue, to poszukaj jeszcze właśnie u deweloperów 2x2-pokojowe lub 2- i 3-pokojowe (chociaż tu Wam może wyjść nawet 6 pokoi)
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
szaraczarownica
Moderator
 
Posty: 12220
Rejestracja: 27 paź 2012, 19:50
Lokalizacja: Łódź
Has thanked: 174 times
Been thanked: 155 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Paulinka » 16 sie 2019, 14:15

Blue, niestety we Wrocku podobnie kiepska dostępność większych mieszkań (u nas był jeszcze dodatkowy warunek ogródek lub spory taras), wiec ostatecznie stanęło na szeregowce.

W przypadku bliźniaka czy szeregowki zazwyczaj masz tez własność (nie współwłasność) wydzielonej działki, na której stoi dom (razem z ogródkiem z tylu i jakimś podjazdem od frontu), co oznacza ze nie ma żadnej wspólnoty, czynszu, części wspólnych, ale tez właśnie ty ponosisz wszelkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem i remontami (w zasadzie tak jak w przypadku typowego wolnostojącego domu).
ObrazekObrazek
Awatar użytkownika
Paulinka
SuperMama
 
Posty: 1651
Rejestracja: 10 wrz 2013, 21:51
Has thanked: 40 times
Been thanked: 45 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 16 sie 2019, 16:12

Co do remontów we własnym zakresie to jasna sprawa,problem w tym że w bliźniaku (o szeregowkach nie czytalam,myślę że tam każdy sobie) z tego co widzę,remonty częsci zewnętrznych dotyczą obu rodzin.Jeśli się dogadasz-super,jeśli nie to gorzej-ale nie znam osobiscie nikogo mieszkajacego w bliźniaku by podpytać jak to jest:)

https://sadurscy.pl/blog/2016/03/15/dom ... uchomosci/
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: szaraczarownica » 16 sie 2019, 16:14

Blue, problem dotyczy głównie koloru elewacji i dachu. Ja niestety znam sytuację, gdy był ogromny problem z dogadaniem się
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
szaraczarownica
Moderator
 
Posty: 12220
Rejestracja: 27 paź 2012, 19:50
Lokalizacja: Łódź
Has thanked: 174 times
Been thanked: 155 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 16 sie 2019, 16:15

No też tak właśnie mi z tego bloga wynika,trochę zalatuje Pawłem i Gawłem :lol: Szeregowce rzadzą się same.Czasu na rozpracowanie każdej formy zamieszkania mamy sporo:)
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: ava » 17 sie 2019, 7:56

Paulinka pisze:W przypadku bliźniaka czy szeregowki zazwyczaj masz tez własność (nie współwłasność) wydzielonej działki, na której stoi dom (razem z ogródkiem z tylu i jakimś podjazdem od frontu), co oznacza ze nie ma żadnej wspólnoty, czynszu, części wspólnych,
To chyba zależy od konkretnego przypadku, moja kuzynka właśnie wprowadziła się do szeregowki niedaleko Łodzi i wiem, że ma płacić co miesiąc chyba 140 zł na utrzymanie części wspólnych (to zamkniete osiedle, m. in. ma powstać plac zabaw).
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
ava
SuperMama
 
Posty: 7936
Rejestracja: 13 lis 2012, 20:32
Has thanked: 30 times
Been thanked: 99 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: szaraczarownica » 17 sie 2019, 10:19

ava, na takich zamkniętych osiedlach najczęściej grunt to jedna wielka działka i domy są sprzedawane na zasadzie odrębnych lokali.
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
szaraczarownica
Moderator
 
Posty: 12220
Rejestracja: 27 paź 2012, 19:50
Lokalizacja: Łódź
Has thanked: 174 times
Been thanked: 155 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 18 sie 2019, 10:05

Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Misiak » 18 sie 2019, 12:16

Blue, wiesz że ludzie ze Zgierza dojeżdżają do centrum Łodzi do pracy? Da się;)
Obrazek
Awatar użytkownika
Misiak
SuperMama
 
Posty: 3362
Rejestracja: 19 lis 2012, 10:33
Has thanked: 31 times
Been thanked: 62 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 18 sie 2019, 12:47

Wiem,ale dla mojej koleżanki biurko obok było to tak uciążliwe,że się przeprowadziła do Łodzi.I jedzie tyle samo czasu :lol:
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: kari » 18 sie 2019, 12:58

Blue, ja z drugiego końca Zgierza dojeżdżałam do centrum, jakiś czas nawet na Widzew a jechałam tyle samo, sporo mam osób z Nowosolnej czy Aleksandrowa, ale oni zmotoryzowani, ja jeżdżę komunikacją miejską/pociągiem, teraz to już w ogóle będę miała luksus,bo się biuro do Zgierza przeniosło
Obrazek Obrazek
Awatar użytkownika
kari
SuperMama
 
Posty: 8939
Rejestracja: 28 paź 2012, 12:26
Has thanked: 48 times
Been thanked: 125 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Misiak » 18 sie 2019, 13:43

Blue, skoro jedzie tyle samo czasu, to co za różnica? A w miejscowościach ościeżnych domy/mieszkania/działki są o wiele tańsze.
Obrazek
Awatar użytkownika
Misiak
SuperMama
 
Posty: 3362
Rejestracja: 19 lis 2012, 10:33
Has thanked: 31 times
Been thanked: 62 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 18 sie 2019, 15:28

Misiak-wiem,ale w pierszym rzucie będziemy celować na Łódż Północ,ew.Zgierz Chełmy.
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 19 sie 2019, 7:38

Dziewczyny czy dużo macie skosów i okien polaciowych w Waszych domach?I jak jest z dusznoscià latem oraz zimnem zimą?My na wakacjach 2 x trafilismu na poddasze-okno dachowe plus klasyczne a mimo to duchota byłs straszna.Oczywiscie upały i nas czworo na niedużej powierzchni.
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: caixa » 19 sie 2019, 15:40

Kwestia odpowiedniej izolacji dachu. ;)
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
caixa
SuperMama
 
Posty: 9301
Rejestracja: 16 lis 2012, 20:33
Has thanked: 38 times
Been thanked: 190 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 19 sie 2019, 16:56

Ja wolałabym uniknąć skosów,ale nie wiem na ile to będzie możliwe.Za to ładnie wyglądają;)Na Falistej są zgrabne szeregi całkiem bez skosów,nieduże.Przypomniało mi się że u koleżanki kiedyś byłam a właściwie to byliśmy dość liczną i głośną grupą;)Z daleka wyglądało to jak duży niski kolorowy blok bo to takie "klocki"jakby sześcienne połączone ze sobą.Może dlatego szeregi bardziej mi się kojarzą z blokami niż z domami,tylko z osobnym wejściem,mieszkaniem rozłożonym w pionie i ogródkiem oraz garażem w bryle:)
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: sardynka » 19 sie 2019, 21:07

My mamy parterowke więc skosów brak, wiekszosc sąsiadów u nas ma jednak klimę na poddaszach
Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
sardynka
SuperMama
 
Posty: 3422
Rejestracja: 23 gru 2012, 11:49
Has thanked: 53 times
Been thanked: 33 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 19 sie 2019, 21:10

Po urlopie tegorocznym twierdzę,że to jest bardzo dobry pomysł! :lol:
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: ava » 19 sie 2019, 22:00

Obrazek
Obrazek
Awatar użytkownika
ava
SuperMama
 
Posty: 7936
Rejestracja: 13 lis 2012, 20:32
Has thanked: 30 times
Been thanked: 99 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Paulinka » 19 sie 2019, 23:39

Co do skosów - u nas nie będzie (skos jest na nieużytkowym poddaszu), zależało nam, żeby znaleźć taka szeregowkę właśnie, choć nie było to łatwe - większość skosy jednak ma. Jedna kwestia to upał latem (na naszym osiedlu drugie pietro ma właśnie skosy, wszyscy niestety narzekają ze latem jest tragicznie gorąco, sporo sąsiadów ma klimatyzacje), a druga to jednak pewne ograniczenia w zaaranżowaniu takiego pokoju, skos jednak mocno determinuje układ wnętrza.

My będziemy mieć rolety zewnętrzne i być może jakieś kamerki, jeszcze nie wiemy, ale na pewno nie kraty.

ava, padłam :lol:
ObrazekObrazek
Awatar użytkownika
Paulinka
SuperMama
 
Posty: 1651
Rejestracja: 10 wrz 2013, 21:51
Has thanked: 40 times
Been thanked: 45 times

Re: Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

Postautor: Blue » 20 sie 2019, 6:29

Paulinka-mam podobne zdanie o skosach i też będziemy tak szukać:)

Ava-ale za to jakie skuteczne zabezpieczenie,no i za free =))))
Blue
SuperMama
 
Posty: 11243
Rejestracja: 11 lis 2012, 9:59
Has thanked: 12 times
Been thanked: 146 times


Wróć do Kredyty, kupno mieszkania, finanse

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości