Kupno domu, na co zwrócić uwagę?

[zbroziu]

Mam zamiar kupić dom z rynku wtórnego, doradźcie proszę na co zwrócić największą uwagę? Zarówno chodzi mi o stronę techniczną jak i formalną.

[Blue]

Przenigdy nie myślałam że w jakimś tam procencie bedę musiała rozważać tę opcję,ale mieszkań 5 pokojowych nie ma.Wchodzi wersja wydzielenia pomieszczenia z mieszkan 4 pokojowych a to znow kombinowanie,aczkolwiek jej nie odrzucamy bo jest najbliższa finansowo i wybór jakiś tam na rynku jest.A nam nie tyle brakuje metrów co pomieszczeń właśnie (z oknami bo scianę dzialowa to zawsze da się gdzies postawic).

Na co zwracać uwagę?Budować się na pewno nie będziemy a domy z rynku pierwotnego w dobrej cenie są,ale daleko od centrum Łodzi (Romanów,Stoki,Złotno,Zgierz,Gorna,Smulsko) a ja nie mam prawa jazdy.Do tego dzieci chcą i my chcemy by kontynuowały obecną szkołę z której wszyscy jesteśmy zadowoleni.
Narazie przychodzi mi do głowy stan dachu,elewacji,okien,instalacji,typ ogrzewania,piwnic i strychu (jesli takie są),a z rzeczy mniej technicznych odleglosc od przystanków mpk,odleglośc od jakichkolwiek sklepów spozywczych,przychodni lekarskich,otoczenie (strach przed zlodziejami...),naslonecznienie.Formalnie jak to wyglada to na dzień dzisiejszy wogole nie mam pojęcia.A bliźniak oznacza partycypowanie w kosztach napraw czy każdy sam sobie?Pomóżcie.

Aaaa-i jeszcze plany zagospodarowania terenu jest ważne-jesli bok działki są nieużytki.Bo nigdy nie wiadomo czy nie powstanie tam np.jakaś droga lub np.myjnia samochodowa.

[szaraczarownica]

Patrzyłaś na ten bliźniak, który budują przed nami?
Ewentualnie u nas deweloper robił już duże mieszkanie z 3- i 2-pokojowego. Ale wtedy będzie bez tarasu

[Blue]

Nic jeszcze nie lukałam poza przeczesaniem rynku mieszkan w kierunku 5 pokoi i 4 pokojów.Pomysł jest młody,po prostu w filtry widełek od pokojów 4+ zaczęly mi się łapać domy.A o bliźniakach muszę poczytać bo parę takich mi się załapało właśnie w okolicy Radogoszcza.Najtaniej jest na Romanowie-tam to są ceny,a raczej były bo większość wyprzedana na ten moment.U nas wchodzi w grę tylko Radogoszcz,Marysin,Julianów i ew. Rogi,ale już gorzej.W klasie Starszej dzieci są dowożone z tych okolic,a nawet ze Zgierza.Większość ma na osiedlu dziadków,u nas też są i będą dziadkowie.PS.Zgierz Chełmy też wchodziłoby w grę pod kątem szkoły,ale do pracy miałabym daleko (z w.wymienionych dzielnic podobnie lub nawet bliżej.Pracę można zmienić (a nie zamierzam) ale centrum Łodzi się nie przesunie).

[szaraczarownica]

Blue, to poszukaj jeszcze właśnie u deweloperów 2x2-pokojowe lub 2- i 3-pokojowe (chociaż tu Wam może wyjść nawet 6 pokoi)

[Paulinka]

Blue, niestety we Wrocku podobnie kiepska dostępność większych mieszkań (u nas był jeszcze dodatkowy warunek ogródek lub spory taras), wiec ostatecznie stanęło na szeregowce.

W przypadku bliźniaka czy szeregowki zazwyczaj masz tez własność (nie współwłasność) wydzielonej działki, na której stoi dom (razem z ogródkiem z tylu i jakimś podjazdem od frontu), co oznacza ze nie ma żadnej wspólnoty, czynszu, części wspólnych, ale tez właśnie ty ponosisz wszelkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem i remontami (w zasadzie tak jak w przypadku typowego wolnostojącego domu).

[Blue]

Co do remontów we własnym zakresie to jasna sprawa,problem w tym że w bliźniaku (o szeregowkach nie czytalam,myślę że tam każdy sobie) z tego co widzę,remonty częsci zewnętrznych dotyczą obu rodzin.Jeśli się dogadasz-super,jeśli nie to gorzej-ale nie znam osobiscie nikogo mieszkajacego w bliźniaku by podpytać jak to jest:)

https://sadurscy.pl/blog/2016/03/15/dom ... uchomosci/

[szaraczarownica]

Blue, problem dotyczy głównie koloru elewacji i dachu. Ja niestety znam sytuację, gdy był ogromny problem z dogadaniem się

[Blue]

No też tak właśnie mi z tego bloga wynika,trochę zalatuje Pawłem i Gawłem Szeregowce rzadzą się same.Czasu na rozpracowanie każdej formy zamieszkania mamy sporo:)

[ava]

W przypadku bliźniaka czy szeregowki zazwyczaj masz tez własność (nie współwłasność) wydzielonej działki, na której stoi dom (razem z ogródkiem z tylu i jakimś podjazdem od frontu), co oznacza ze nie ma żadnej wspólnoty, czynszu, części wspólnych,

To chyba zależy od konkretnego przypadku, moja kuzynka właśnie wprowadziła się do szeregowki niedaleko Łodzi i wiem, że ma płacić co miesiąc chyba 140 zł na utrzymanie części wspólnych (to zamkniete osiedle, m. in. ma powstać plac zabaw).

[szaraczarownica]

ava, na takich zamkniętych osiedlach najczęściej grunt to jedna wielka działka i domy są sprzedawane na zasadzie odrębnych lokali.

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Misiak]

Blue, wiesz że ludzie ze Zgierza dojeżdżają do centrum Łodzi do pracy? Da się;)

[Blue]

Wiem,ale dla mojej koleżanki biurko obok było to tak uciążliwe,że się przeprowadziła do Łodzi.I jedzie tyle samo czasu

[kari]

Blue, ja z drugiego końca Zgierza dojeżdżałam do centrum, jakiś czas nawet na Widzew a jechałam tyle samo, sporo mam osób z Nowosolnej czy Aleksandrowa, ale oni zmotoryzowani, ja jeżdżę komunikacją miejską/pociągiem, teraz to już w ogóle będę miała luksus,bo się biuro do Zgierza przeniosło

[Misiak]

Blue, skoro jedzie tyle samo czasu, to co za różnica? A w miejscowościach ościeżnych domy/mieszkania/działki są o wiele tańsze.

[Blue]

Misiak-wiem,ale w pierszym rzucie będziemy celować na Łódż Północ,ew.Zgierz Chełmy.

[Blue]

Dziewczyny czy dużo macie skosów i okien polaciowych w Waszych domach?I jak jest z dusznoscià latem oraz zimnem zimą?My na wakacjach 2 x trafilismu na poddasze-okno dachowe plus klasyczne a mimo to duchota byłs straszna.Oczywiscie upały i nas czworo na niedużej powierzchni.

[caixa]

Kwestia odpowiedniej izolacji dachu.

[Blue]

Ja wolałabym uniknąć skosów,ale nie wiem na ile to będzie możliwe.Za to ładnie wyglądają;)Na Falistej są zgrabne szeregi całkiem bez skosów,nieduże.Przypomniało mi się że u koleżanki kiedyś byłam a właściwie to byliśmy dość liczną i głośną grupą;)Z daleka wyglądało to jak duży niski kolorowy blok bo to takie "klocki"jakby sześcienne połączone ze sobą.Może dlatego szeregi bardziej mi się kojarzą z blokami niż z domami,tylko z osobnym wejściem,mieszkaniem rozłożonym w pionie i ogródkiem oraz garażem w bryle:)

[sardynka]

My mamy parterowke więc skosów brak, wiekszosc sąsiadów u nas ma jednak klimę na poddaszach

[Blue]

Po urlopie tegorocznym twierdzę,że to jest bardzo dobry pomysł!

[ava]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Paulinka]

Co do skosów - u nas nie będzie (skos jest na nieużytkowym poddaszu), zależało nam, żeby znaleźć taka szeregowkę właśnie, choć nie było to łatwe - większość skosy jednak ma. Jedna kwestia to upał latem (na naszym osiedlu drugie pietro ma właśnie skosy, wszyscy niestety narzekają ze latem jest tragicznie gorąco, sporo sąsiadów ma klimatyzacje), a druga to jednak pewne ograniczenia w zaaranżowaniu takiego pokoju, skos jednak mocno determinuje układ wnętrza.

My będziemy mieć rolety zewnętrzne i być może jakieś kamerki, jeszcze nie wiemy, ale na pewno nie kraty.

ava, padłam

[Blue]

Paulinka-mam podobne zdanie o skosach i też będziemy tak szukać:)

Ava-ale za to jakie skuteczne zabezpieczenie,no i za free

[Blue]

Każdy zwraca wg swoich potrzeb,z nowych domów w naszej okolicy:

https://gratka.pl/nieruchomosci/dom-lod ... b/15035074

Przejrzałam sporo ofert developerów w okolicy i te domy mają 5 pokoi czyli tyle ile szukaliśmy z rozsądnym metrażem (nie za duże ale i nie za małe).Ale to nie na nasze progi.Tylko tak się zastanawiam-czy te zapachy łazienkowe oraz odgłosy przy sypialni to się sprawdza?

PS.Opis mają dobry " Odległość zaledwie kilkaset metrów od szkoły podstawowej oraz przystanku komunikacji miejskiej docenią zarówno rodzice starszych dzieci jaki Ci którym w opiece nad młodszymi pomaga niezmotoryzowana Babcia!"

[Blue]

Na ziemię tzn działkę,na jakich jest prawach.I jeśli kogoś interesuje nie płacić przez 20 lat podatków to lepiej przekształcić ziemię na własnośc z bonifikatą,dużo można zaoszczędzić.My skorzystaliśmy z tej opcji i wykupiliśmy działkę.

https://uml.lodz.pl/aktualnosci/artykul ... 019/12/13/

[Blue]

Już posta zmienić nie mogę,więc jeszcze tu artykuł,jak ruszało to przekształcenie z 2018:

https://dzienniklodzki.pl/uzytkowanie-w ... r/13676338

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Nie wiem czy nadal ktoraś z Was szuka (martonia?)ale na Radogoszczu jest oferta Osiedle Berylowa,też dolina Sokolowki.Nieduże nowe domki z malymi ogrodkami.Dla niedużych rodzin w sam raz.Okolicę bardzo polecam i mysle że niejedna inwestycja tu powstanie bo Lisciasta jest dłuuuuga a slabo jeszcze zabudowana z obu stron,bardziej dzikie tereny.Rezerwat obejmuje lasy,zbiorniki wodne itp.Do centrum niedaleko ale rower się przydac może;)

https://m.rynekpierwotny.pl/oferty/rorb ... zcz-12451/

[Blue]

Co do wczorajszej oferty-maż tylko rzucil okiem i jak to facet,od razu wylukał, że brak garażu.Faktycznie,są 2 miejsca postojowe ale garażu brak.A przydają się takie powierzchnie niemieszkalne (piwnice,strychy,garaże,komorki) na przechowywanie gratów,nie tylko auta.Niby sa w opisie pomieszczenia gospodarcze,no ale bez garażu.

[Blue]

Tydzien temu rozesłałam info o Berylowej w swoim otoczeniu i 2 rodziny już sie napaliły Developer powinien mi odpalić coś za naganianie klientów;)Jedni robia w majty bo są na urlopie i boja sie że jak wrocą to będzie po ptokach;)I są z radogoszcza i tylko tu szukają szeregu.Cena jest ok.Tylko zawsze trzeba sprawdzić plan zagospodarowania terenu co no.z tą przebiciówka do S14.

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Dla tych co rozważają kupno domu który ma swoje lata (80te i 90te),wklejam coś o czym nasi robotnicy też mowią-ku przestrodze:
https://forum.gazeta.pl/forum/w,567,165 ... ontu_.html

U nas i tak jest dobrze bo okna,grzejniki,dach są zrobione już.Ale że trzeba ocieplić i zrobić elewację to bylo wiadomo od razu niestety.Także ocena techniczna budynku przed zakupem jest bardzo ważna,od razu trzeba doliczyć koszty remontu a często są to remonty konieczne a nie estetyczne,chyba że ktos lubi zima siedzieć przed tv pod kocem/w kurtce jednoczesnie płacac krocie za ogrzewanie.Kiedyś budowało się inaczej,czesto z byle czego.Przykladowo na Bemowie w Lodzi dzialki i domy są b.drogie a to w wiekszości stare domy (lata od 60,przez 90te po wspólczesne) do kapitalnego remontu-tyle że działki wysoko oszacowane.Takźe jak nie ma dodatkowego zapasu ponad cene budynku,lub nie ma się głowy/osoby w rodzinie do kapitalnych remontów, raczej polecam developerke-już na starcie cena niższa.Ale i developerzy lubią odwalać fuszerkę (gadałam z panami),wiec też trzeba rozsądnie wybrać.Tak jak przy kupnie auta używanego,dobrze je poddać oku mechanika,tak przy domu z rynku wtornego też jakiś budowlaniec lub architekt powinien ocenić budynek przed kupnem.Inaczej to kupno kota w worku.Plusy to lokalizacja i za nią się głownie placi.

[Fionka]

Jeśli chodzi o starsze budynki, zgadzam się z Blue.
My pół roku temu kupiliśmy kamienicę i po nowym roku czeka nas wymiana pieca, instalacji i ogólnie zrobienie całego parteru. Piętro było wyremontowane, więc chociaż połowa roboty odpada. Potem tylko ocieplenie i tankowanie. Ale wszystko w swoim czasie

[Blue]

Fionka-brzmi ciekawie i przestronnie ta Wasza kamienica:)Co do remontów-u nas też zapowiadaja się remonty na lata.I też,rozłożone beda po trochu,wiadomo.

A to osiedle wklejalam?Plus za garaze i bliskośc szkol oraz przedszkoli:
http://wczasowa.eu/

Mam subskrypcję,dostaję newslettery i maż mowi że jestem jak biuro informacji turystycznej i nieruchomosci

[Blue]

Zgierz:
https://www.otodom.pl/oferta/lagiewnick ... 43xJk.html

Wracając do Berylowej-one chyba mają garaże.

[kari]

Blue, znajoma z bratem tą Łagiewnicką buduje, nawet się nad mieszkaniem tam zastanawiałam

[szaraczarownica]

Poroniony pomysł na drogi dojazdowe. Gdzie mają się osiedlowe dzieci uczyć jeździć na hulajnogach/rowerach? Często sam chodnik to za mało, nasze jeżdżą po ulicach.

[Blue]

https://www.otodom.pl/oferta/rataja-110 ... 44rGT.html

[kata100710]

a jakieś wolnostojące domy w Łodzi i okolicy?

[martonia]

https://gratka.pl/nieruchomosci/dom-lod ... b/14647676

[szaraczarownica]

Uwielbiam ten dom, piękny jest, często koło niego przejeżdżam/przechodzę. Ale tam bez samochodu dla każdego, to ciężko jest, bo daleko od środków komunikacji. I dojazd w dużej mierze drogami gruntowymi.

[Blue]

A tego nie wklejała dotąd,ale w sumie,może ktos się skusi;)Łagiewniki.
https://www.otodom.pl/oferta/najwyzszej ... 475dB.html

[szaraczarownica]

Blue, czekaj, muszę tylko drobne zebrać i lecę kupować

[Blue]

Ja już skarbonki swoje i dzieci przetrząsam
Chcą mieć luksusy to niech się dołożą,może starczy;)

[kari]

Robimy forumowa zrzutkę?

[martula_87]

Blue my oglądaliśmy inną budowe na ul. Rataja tam sporo się pobudowało segmentów, domów. Ogólnie rozważaliśmy ale trochę nas nie stać Ale tam jest jeden ogromny minus. Dojazd na Widzew i do centrum ostatnio na przejeździe kolejowym stałam 20minut. A tam pociągów ma być jeszcze więcej.

[martonia]

może komuś coś wpadnie w oko:
http://brzeskiholding.pl/inwestycje
http://www.brzezinskapark.pl/strona-glowna
https://www.osiedleslonecznanowosolna.p ... inwestycja

[Blue]

https://www.h3development.pl/stav

[szaraczarownica]

Blue, trochę zadupie