FORUM Łódzkich Mam

Cześc. Od zawsze praktycznie wynajmujemy mieszkanie. Jakiś czas temu podwyższyli nam ratę wynajmu. NIby i tak nie jest to tak drogo jak na Łódź ale jednak jak liczyłam sobie to rata kredytu byłaby trochę niższa Mamy jedno dziecko.

Z jednej strony boję się troche zadlużać na ponad 20 czy 30 lat ale z drugiej będziemy tak wynajmowali mieszkanie do konca życia?

monia25, gdzieś widziałam kiedyś porównania, opłat wynajmu i kredytu i wyszło, że i tak się opłaca brać kredyt,
ja miałam mieszkanie, które chciałam zamienić, ale czas naglił, bo dziecko w drodze było i w końcu się zdecydowaliśmy na zakup, wzięliśmy kredyt z dopłatą "Rodzina na swoim", jest to pewne obciążenie budżetu, ale ja podchodzę do tego tak, że po prostu nie mam tej kasy i już, z resztą idzie na "Twoje" a nie do kieszeni wynajmującego, w takim domu/mieszkaniu robisz tak jak Ty chcesz i jeśli się nic nie zadzieje, nie dostaniesz wypowiedzenia umowy i musisz się np. natychmiast wyprowadzać.
Jeśli mam możliwość to ciułam kasę, żeby później trochę nadpłacić i zmniejszyć sobie raty albo skrócić okres kredytowania.

Monia wybór należy do Ciebie ale sama jestem zdania,ze wynajmowanie opłaca sie jak jesteś studentka. Raty jakie płącisz za kupno są mniejsze a jednak mieszkanie należy do Ciebie.Nie zostajesz na lodzie jak w przypadku wynajmowanego mieszkania.
Wylicz sobie swoją zdolnosć kredytową. W sieci jest wiele kalkulatorów.
Poza tym mieszkania w Łodzi aż takie drogie nie są. Jeszcze kilka lat temu były droższe.Możesz zorientować się w programie Mieszkanie dla Młodych. OBecnie jest to zamiennik Rodziny na Swoim ( rodzina na swoim wydawała mi się jednak o wiele lepsza).

kari pisze:monia25, gdzieś widziałam kiedyś porównania, opłat wynajmu i kredytu i wyszło, że i tak się opłaca brać kredyt,
ja miałam mieszkanie, które chciałam zamienić, ale czas naglił, bo dziecko w drodze było i w końcu się zdecydowaliśmy na zakup, wzięliśmy kredyt z dopłatą "Rodzina na swoim", jest to pewne obciążenie budżetu, ale ja podchodzę do tego tak, że po prostu nie mam tej kasy i już, z resztą idzie na "Twoje" a nie do kieszeni wynajmującego, w takim domu/mieszkaniu robisz tak jak Ty chcesz i jeśli się nic nie zadzieje, nie dostaniesz wypowiedzenia umowy i musisz się np. natychmiast wyprowadzać.
Jeśli mam możliwość to ciułam kasę, żeby później trochę nadpłacić i zmniejszyć sobie raty albo skrócić okres kredytowania.

Masz rację.Jak sobie wyliczyłam ile musialabym płacić za wynajem 30 lat to wyszły mi kosmiczne kwoty. Najgorsze jest po tym,ze nic nie masz. Z drugiej strony są różne sytuacje życiowe. Jakieś wypadki itp i to wlaśnie mnie odrzuca troche. No chyba,że można sobie wykupić tam jakieś ubezpieczenie? na przykład od utraty pracy?

Tinka jeszcze nie wyliczałam sobie jaką mam zdolność kredytową. Na razie się rozglądamy.

monia25, bez żadnego zabezpieczenia/ubezpieczenia nie dostaniesz kredytu, wiec chcąc nie chcąc i tak będziesz musiała wykupić.

To ja polecałabym policzyć czy Cię w ogóle na ten kredyt stać:
http://comperia.pl/kalkulator-zdolnosci-kredytowej.html

Ubezpieczenie masz tam obowiązkowe. To od utraty pracy jest dodatkowe ale nie wiem czy warto jest je kupować .Masz tam jakieś bardzo restrykcyjne wymagania. Sama musiałabyś się wczytać.

malaJu, wcale ubezpieczenie nie jest obowiazkowe, przynajmniej sa takie oferty ze go nie ma .

Tylko wtedy trzeba się liczyć z wyższą marżą i prowizją.
Natomiast kupując ubezpieczenie najczęściej nie ma prowizji.

monia25 my wynajmowaliśmy w sumie przez 6 lat trzy różne mieszkania i jak sobie w końcu wypisaliśmy wszystkie "za" i "przeciw" to wyszło zdecydowanie "za" kredytem i kupnem własnego mieszkania. Wiadomo, że nie przewidzi się pewnych sytuacji losowych, ale z drugiej strony nie można widzieć tylko wad opcji kredytu.

Wzięliśmy kredyt mając już jedno dziecko i na tamten moment tylko mąż miał stała pracę. Nie mieliśmy dużej zdolności kredytowej. Dlatego też szukaliśmy mieszkania na miarę możliwości. Także z doświadczenia mogę doradzić, żebyście spróbowali rozejrzeć się np. za mieszkaniem w kamienicy bezczynszowej. Nam się udało tak trafić. Jasne, nie ma tu administracji jak w bloku i wszystko trzeba robić samemu, ale wiem, że robię dla siebie.

I fajną opcją jest - to się chyba nazywa konto konsolidacyjne. Poza ratą wpłaca się np. 200 zł miesięcznie na to konto, nie można z niego nic wyjąć przez jakiś dłuższy czas, ale jest ładnie oprocentowane, często zmniejsza też marżę/prowizję samego kredytu. Pozwala potem przerzucić uzbieraną kasę na konto kredytowe i szybciej go spłacić.

Malwina, niekoniecznie. Przede wszystkim trzeba mieć dobrą sytuację kredytową i sprytnego doradcę w banku wtedy naprawdę mozna sporo

Karola5, a nie masz ubezpieczenia murów od ognia i zdarzeń losowych?

lmyszka, ale dziewczynom chodziło o ubezpieczenie od utraty pracy, od ognia to podstawa, z resztą teraz weszła rekomendacja U pani "ekspert od KH"

kari, wydawało mi się, że Karola pisała że ona w ogóle ubezpieczeń nie ma. Bo od utraty pracy czy na zycie nie są obowiązkowe.
"Ekspert od KH"

U mnie bank wymógł ubezpieczenie mieszkania. Musiałam sobie wykupić. Jeszcze proponowali mi to ubezpieczenie od utraty pracy ale się nie zdecydowałam bo znacznie podnosiło koszt całego kredytu a jednak wcale tak dużo nie oferuje. Zdecydowałam się również na kredyt z oprocentowaniem stałym. Może był trochę droższy ale przynajmniej nie stresuję się tak.ze na przykład raty wzrosną kiedy wzrosną stopy procentowe
Kredyt mamy obecnie na 20 lat ale będziemy starali się bardzo aby to spłącić wczesniej.

Co do ubezpieczenia od utraty pracy - my to mamy, gdyż bank oferował pakiet, w skład którego wchodziło m. in. właśnie takie ubezpieczenie, wzięcie pakietu było bardziej opłacalne niż samego kredytu. Ale z tego co pamiętam jest to ubezpieczenie jedynie na 4 pierwsze lata. Najlepsze jest to, że "gdyby coś" i tak nie będziemy mogli z niego skorzystać, ponieważ warunkiem wypłaty ubezpieczenia jest rejestracja w PUP - a tego nie możemy zrobić, bo Mąż jest właścicielem zbyt dużej ilości ha przeliczeniowych.

ava, to bez sensu, a nie mogli zamienić wam utraty pracy na ubezpieczenie na życie? :/

Malwina, no właśnie nie chcieli. Ale jak napisałam i tak cały pakiet (oprócz kredytu i ubezpieczenia wchodziło w to także konto <i tak już je mieliśmy> i karta kredytowa) opłacał się bardziej niż gdybyśmy wzięli "goły" kredyt.

ava, tylko wiesz, dla mnie to zaskakujące, bo sprzedali Wam produkt, który nie tylko ma chronić Was, ale też Bank w takiej sytuacji. Ubezpieczenie na życie i Was lepiej by chroniło i Bank, gdyby coś się zadziało

W tym sensie mówię

Malwina pisze:sprzedali Wam produkt, który nie tylko ma chronić Was, ale też Bank w takiej sytuacji

O widzisz, o tym nie pomyślałam. Tyle, że w naszym wniosku kredytowym nie było nigdzie żadnej informacji, z której wprost wynikałoby dla banku, że nie możemy skorzystać z tego ubezpieczenia. Oczywiście poruszaliśmy wcześniej tę kwestię w rozmowach z doradcą w banku, pytaliśmy też czy w takiej sytuacji nie można

Malwina pisze:zamienić (...) utraty pracy na ubezpieczenie na życie

no ale niby nie można było...

4 lata to w sumie nie tak długo.Sama ostatnio zastanawiałam się nad tym czy takie ubezpieczenie mozna sobie wykupić jedynie na początku brania kredytu?
Czy może można wykupic sobie w trakcie ? Jest taka możliwość ? Dokupienia?

Oj takie pytanie to nie tutaj ale do doradcy kredytowego. Ewentualnie warto byłoby podpytać się o to w banku. Powinni odpowiedzieć czy jest taka opcja czy jednak nie ma takiej możliwości. Natrafiłam na ostatnio interesujący temat:
LINK
I tak sobie myśle,ze jest to jednak prawda. W Polsce jeśli nie ma się bogatych rodziców to nie można praktycznie zyć bez kredytu
Jak sądzicie?

marlina, ostrzegam, bez reklamy!

Maritta pisze:Miejsce jest bowiem bardzo spokojne, a co więcej zarówno do centrum, jak i do zoo, można stamtąd dotrzeć bardzo szybko

najważniejsze to szybko dotrzeć do ZOO

martonia, nigdy nie szukałaś mieszkania pod tym kątem? Błąd, ogromny błąd

martonia pisze:najważniejsze to szybko dotrzeć do ZOO

jak kupisz bilet sezonowy, to masz wejścia za darmo do zoo, botanika i palmiarni, także tego

Zawsze dobrze mieć swoje mieszkanie więć my braliśmy kredyt hipoteczny. Tylko nie wliczaliśmy w tę kwotę ceny wykończenia, bo chcieliśmy zmniejszyć ratę. Zaciągnęliśmy dodatkowo chwilówkę na ten cel w (....)* i jakoś daliśmy radę wszystko poskładać do kupy Trzeba tylko dobrze pogłówkować i zaplanować.




*zredagowane przez Pepsi

Orientujecie się czy brakującą kwote do wkładu własnego do kredytu hipotecznego mozna uzupełnić biorąc kredyt gotówkowy?

daria34, można, ale wiadomo, że procenty są o wiele wyższe nuż w hipotecznym. Moja znajoma brała ostatnio kredyt i doradca był tak sprytny, że ma kredyt właściwie na 100%.

No to zadałaś tutaj trudne pytanie. Szczerze powiedziawszy to nie mam zielonego pojecia. Wydaje mi sie,że teoretycznie powinno byc to możliwe. Z drugiej strony kredyt bankowy jest poważnym zobowiązaniem i moiże na tyle zmniejszyć Twoją zdolność kredytową, że nie będziesz w stanie kupić mieszkania. Czyli jak widzisz coś za coś... Możesz sobie poczytać jeszcze tutaj: http://www.kredyty-gotowkowe.net/

daria34, oficjalnie nie można.
W banku jednym z oświadczeń do podpisania jest oświadczenie, że środki na wkład własny nie pochodzą z kredytów i pożyczek.

Są jednak banki, które udzielają jeszcze na 100% LTV

Cześć. Czy wiecie może jaki kredyt warto wybrać? Przede wszystkim interesuje mnie to, czym się kierować przy wyborze kredytu... Czy sądzicie, że np. ten ranking jest w tym zakresie wart uwagi https://finanse.rankomat.pl/kredyty/kal ... -gotowkowy ?