Wynajem mieszkania

[lmyszka]

Chciałam spytać o opinie na temat wynajmu mieszkania.
Czy lepiej zrobic to legalnie czy po cichu. Legalny wynajem z jakimi formalnościami się wiąże.

[szaraczarownica]

lmyszka, co rozumiesz pod pojęciem "po cichu"?

Ja z najmu zawsze polecam "najem okazjonalny" - i od razu zaznaczam, ze to się tylko tak nazywa, bo dotyczy również najmu długoterminowego. Tak to nazwali w ustawie i tyle.
Dlaczego jest lepszy? Najemca składa notarialne oświadczenie, że dobrowolnie podda się eksmisji, jesli nie będzie płacił lub naruszy inne warunki umowy. Nie wiem jak sprawdza się to w praktyce, ale w teorii powinno to dawać duże pole do manewru w przypadku problemów z najemcą. Oczywiście od umowy w takim przypadku musisz zapłacić podatek, bo US musi o niej wiedzieć, ale jest to bezpieczna forma wynajmu mieszkania. Tyle, że mało kto się chce na to zgodzić i dlatego my mieszkanie chcemy sprzedać, a nie wynająć.

Chyba, że pytasz od strony najemcy. Wtedy Tobie jest wszystko jedno. Jak najem jest "nielegalny", to dla Ciebie nawet lepiej, bo jak właściciel będzie próbował coś kombinować niezgodnego z umową, to zawsze mozesz go postraszyć, że go podkablujesz do US.

[lmyszka]

Chodzi mi o ewentualne wynajęcie mieszkania jak ze sprzedażą nie będzie szło
A taki legalny wynajem z podatkiem do US to jak sie robi. Kto wylicza ile podatku jest do zapłaty, jak sie to płaci, co miesiąc? Czy US pomaga w tej kwestii czy jest na zasadzie radź sobie sam.

[szaraczarownica]

lmyszka, nie mam pojęcia jak się odporwadza podatek. Najlepiej podjechać do US i zapytać. Zdarza się, że pomagają, a nie tylko wrzeszczą, że im się głowę zawraca.
Ale tak z doświadczenia, bo robiliśmy różne kalkulacje, powiem Ci, że ja bym sie zdecydowała nawet obniżyć cenę o 10 tys. niż wynajmować. Bo zysk na wynajmie jest tak znikomy, że pod koniec roku może się okazać, że jakaś naprawa w tym mieszkaniu to wszystko zeżre Jak sobie przyszykujesz mieszkanie i jesteś zdecydowana wynajmować długoterminowo lub po prostu rzucisz wysoką cenę i trafisz na chętnego (ale to raczej okazja będzie), to wtedy tak, może być to opłacalne.

[juta79]

lmyszka, podatek od wynajmu to 8,5 od kwoty za jaką wynajmujesz. Płacisz miesięcznie. Wypełniasz jakąś krótką deklaracje i panie chyba pomagają bo mężowi pomogli

[Blue]

U nas na osiedlu chcą nawet wynajmować (widzę po ogłoszeniach),bo jest mało miejsc postojowych.

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Blue, będziemy wynajmować, ale obecnie jest tam graciarnia, której nigdzie nie upchnę. Najpierw przewieziemy to, co będzie nam potrzebne do nowego garażu (resztę wywalimy ), a potem trochę sprzątniemy garaż i wystawimy ogłoszenie. Tylko biję się z myślami ile za niego wziąć. Ja jestem skłonna wziąć 200, ale mama mówi, że to za dużo. No ale z drugiej strony 110-120 zł kosztuje parking pod chmurką. Miesięczne opłaty za garaż to 64 zł.

[Blue]

Szara-spróbuj 200,jak nie będzie chętnych to walnij mniej-wg mnie za 150zl to już będzie zainteresowanie duże więc co szkodzi zacząć od 200zl.Rynek dyktuje ceny a u nas na osiedlu z garażami krucho.Możesz też zrobić mały research i podzwonić po ogłoszeniach tych co teraz chcą wynająć i zorientować się w cenach,kończac rozmowę że się zastanowisz;)

[ola]

szaraczarownica,

ola, a nie wynajmujecie mieszkania? Sprzedajecie? My nasze będziemy wynajmować, obecny garaż też.

póki co to mieszkamy tutaj, przeprowadzka będzie ale jeszcze długa droga przed nami. Garaż na pewno wynajmiemy, co do mieszkania jeszcze nie wiemy co zrobimy.

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

U nas lekko za garaż do wynajęcia wołają po 200 zł i są chętni. Tylko że u nas kiepsko z miejscami.

[szaraczarownica]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[gohnia]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Na naszym osiedlu z wynajmem garażu nie będzie na pewno problemu,cenę myslę,że da się osiągnąć satysfakcjonującą.

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[caixa]

A może mamy wątek o wynajmie mieszkania? Bo ja też się biję z myślami co robić...

[Blue]

Chyba nie mamy.Wydzielcie,jestem za.Ja nie mam dodatkowego mieszkania,a garażu nie wynajmuję,ale jak już pisałam,w rodzinie są takie nieruchomości,więc sama chętnie skorzystam na wiedzy praktycznej od tych co już wynajmują lub będą wynajmować.Chociażby by przekazać informacje w rodzinie,poza tym kto wie czy sama kiedyś nie będę komuś czegoś wynajmować.Wiedzy nigdy za wiele.

[martonia]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Odkurzam temat, bo jest potrzeba w narodzie

Wynajem mieszkania - zady i walety
Czas start!

[szaraczarownica]

No więc: wynajmować, nie wynajmować - oto jest pytanie

Swój głos w temacie zabrałam, ale zmieniło się mieszkanie do wynajęcia, zmieniły się okoliczności i teraz stoję na stanowisku - wynająć. Tam mieliśmy nieciekawych sąsiadów, tu mamy ciszę i spokój. Nie będę miała wyrzutów sumienia twierdząc, że okolica jest spokojna i mieszka się dobrze. Mieszkanie jest większe i w dużo lepszym stanie.
Wynajem ma nam pomóc spłacać kredyt.
Pod uwagę biorę tylko najem okazjonalny. Trzeba tylko wtedy pamiętać, żeby w ciągu 14 dni od zawarcia umowy zgłosić ją w US. A potem się rozliczyć w PIT

[Bian]

Ja ze swojej strony mogę Wam podpowiedzieć, że jeśli macie mieszkanie w dobrym stanie, w stosunkowo niedalekiej odległości od klubów sportowych, to możecie zawsze próbować wysłać do klubu propozycję.

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

A to ciekawe,bo u nas pod samym fit fabric właśnie budują głównie kawalerki,zastanawiałam się czemu takie małe te mieszkanka.Wprawdzie to nie klub sportowy,więc nie o zawodników chodzi,ale teraz już wiem czemu dla singli lub ,młodych bezdzietnych będzie to dobra oferta;)

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Przeniosłam trochę postów od siebie. Może lekki bałagan, ale przynajmniej wszystko w temacie.

[caixa]

Ja się biję z myślami co robić. Standard mieszkania mamy wysoki i jak ktoś mi to zepsuje to nie wiem czy się nie wścieknę. Ludzie są różni. Słyszałam takie historie, że aż się słabo robi. Druga sprawa to, że tych najemców trzeba znaleźć. U znajomych ciągle się to zmienia. Ludzie rezygnują po 3 miesiącach i znowu trzeba kogoś szukać. Nie mam na to czasu. Kolejną sprawą jest fakt, że mieszkanie jest w starej płycie. Szczerze mówiąc nie wiem jak te bloki będą wyglądać za 20 lat. Jeśli miałabym mieszkanie w nowym budynku, nie zastanawiałabym się tylko je zostawiła. Dla dzieci na start. Albo dla nas na emeryturę .

Sprzedaż to niezły zastrzyk gotówki. No ale... Raz i po sprawie.

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

caixa, celuj w firmy. Często wynajmują mieszkania o wysokim standardzie dla swoich pracowników, którzy są przez długi czas w delegacji.

[Bian]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[caixa]

Bian, jeszcze chwila. Za rok może dwa.

[szaraczarownica]

Potrzebuję Waszej pomocy. Nie chodzi o kwestie formalne.
Czego byście oczekiwały wynajmując mieszkanie? Co miałyście zapewnione w mieszkaniu, jak wynajmowałyście? Odkurzacz, garnki, sztućce, pościel? Pralkę?
Bo mnie się wydaje, że powinno być wszytko, z drugiej strony wolałabym zostawić jak najmniej, bo muszę to zabrać ze sobą, więc trzeba by było dokupić, co oczywiście generuje koszty.
Wiem, że na pewno nie zostawimy zmywarki, ale zostawimy w kuchni możliwość jej wstawienia (oczywiście bez niej nie będzie dziury, trochę poprzestawiamy, no chyba, że wynajmujący stwierdzą, że chcą dziurę, bo zmywarkę sobie kupią). Pralkę planujemy kupić najtańszą jaką się tylko da (no tylko nie no name) - no i tu na przykład ja wynajmując mieszkanie już wolałabym sobie tę pralkę kupić sama.

[gohnia]

Odkurzacz, garnki, sztućce, pościel

Tego to bym nawet nie chciała ale to może też zależy komu chcesz wynająć, bo studenci pewnie mają inne potrzeby niż rodzina z dziećmi.
Myślę, że zmywarka byłaby dodatkowym atutem mieszkania.

[niesia2708]

szaraczarownica, wynajmowałam mieszkania jako studentka i w żadnym nie było wyposażenia. Ewentualnie w kuchni jakieś pojedyncze kubki czy talerze. Żadnej pościeli czy temu podobnych.
Pralka mile widziana- jeśli ktoś nastawia się na wynajem to raczej nie opłaca się kupować swoich sprzętów bo nigdy nie wiesz co będzie na wyposażeniu kolejnego mieszkanial

[lmyszka]

szaraczarownica, na każde znajdzie się chętny. Jedni chcą mieć całkowicie puste mieszkanie bo wynajmują od lat i mają nawet swoje meble, inni nie mają nic nawet kubka.

[Deco-Ania]

szaraczarownica, nasz przyjaciel od kilku lat zawodowo zajmuje się wynajmowaniem mieszkań.
Każde jego mieszkanie przed wynajmem jest wyremontowane i wyposażone w podstawowe meble. Jeżeli chodzi o wyposażenie kuchni - to znajduje się tam tyle kompletów talerzy/sztućców na ile jest przewidziane mieszkanie.
Pralka jest, zmywarka - nie.

[malulu]

szaraczarownica, też mi się wydaje, że to zależy komu chcesz wynająć. Pralka dobrze, by była, zmywarka dobry atut, resztę można samemu dokupić/przywieźć. Pościel to dla mnie jak bielizna, wolałabym swoją.

[Bian]

Co miałyście zapewnione w mieszkaniu, jak wynajmowałyście?

Ja wynajmowałam w sumie trzy mieszkania. Tylko w jednym, ostatnim, była zmywarka. Nie jest to według mnie podstawa. Z kolei w pierwszym musieliśmy sobie kupić materac do spania, bo to była malutka kawalerka z antresolą. Potem nam już zależało, żeby były podstawowe meble w mieszkaniu - łóżko lub kanapa z funkcją spania, meble - co najmniej jedna szafa na większe rzeczy, jakaś komoda/meble na pierdoły, stół, pralka.

Generalnie wiedząc, że będziemy kupować coś swojego, zależało nam, żeby przy wynajmie nie kupować dużych gabarytów. Oczywiście fajnie było, jak w ostatnim mieszkaniu były jakieś pierdoły kuchenne, ale absolutnie nie był to mus. Pościel zdecydowanie swoja.

[szaraczarownica]

To już wiem mniej więcej
Garnki i tak będą, bo zostawię wszystkie, które nie nadają się na indukcję, a dysponuję na przykład kilkoma garnkami porcelanowymi
Szklanek i kubków mamy za dużo, to część zostanie, nawet je już odkładamy. Trzeba będzie dokupić sztućce i zastawę stołową, ale to się kupi jakiś komplet w Ikei. No i kanapę się jakąś kupi. Nawet nierozkładaną, a naszą rozkładaną się przestawi do małego pokoju.

Nasz dylemat wynika z faktu, że sami nie wynajmowaliśmy, ale Jacek mieszkał kiedyś przez pół roku w wynajmowanym mieszkaniu w Sosnowcu i tam było wszystko, włącznie z pościelą, ale bez odkurzacza. Zresztą gdyby nie było, to by było kiepsko, bo wiedzieliśmy, że to na kilka miesięcy tylko, a sami wszystko mieliśmy już w Łodzi.

A co myślicie o odkurzaczu? Od ręki możemy zostawić robota Viledy, bo my i tak już nie używamy, bo kiepsko działa z naszymi nowymi dywanami. Czy to by Was satysfakcjonowało, czy jednak lepszy normalny odkurzacz?

[malulu]

szaraczarownica, wg mnie nie dokupuj specjalnie rzeczy, których nie ma. Jak wynajmujący powie, że bark niektórych rzeczy to wielki problem, to wtedy w jeden dzień dokupisz.

[szaraczarownica]

malulu, no właśnie, nawet się cały czas zastanawiam, czy małego pokoju nie zostawić pustego i poczekać na chętnych. Bo dla dorosłych możemy dokupić jakieś spanie, ale jakby się skusiła rodzina z małym dzieckiem, to równie dobrze możemy im zostawić Stasia łóżko obecne (160 cm) a jemu kupić już normalne.

[wikusia]

szaraczarownica, ja bym nie kupowała niczego specjalnie. I zabrałabym wszystko co potrzebujesz. Zobaczysz kto się na wynajem znajdzie i wtedy ewentualnie dokupisz/doniesiesz coś co Tobie nie będzie potrzebne. W mieszkaniu, które wynajmujemy - są podstawowe meble + pralka. Żadnych naczyń, pościeli itp - to każdy przynosi swoje.

[martonia]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[gohnia]

martonia,

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[lmyszka]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[gohnia]

lmyszka,

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[lmyszka]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[caixa]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Tasia]

Ja wynajmowałam jakiś czas ale potem doszłam do wniosku, ze juz trzeba będzie zadbac o swoje włąsne gniazdko.

[Blue]

Nawet bym nie pomyślała,że aż tyle jest mieszkań na wynajem na Radogoszczu.Szok!Znajoma mojej mamy zabezpieczyła córkę w ten sposób,że córka wprowadziła się do mieszkania chłopaka (to jeszcze nie mąż,mieszkanie ma spore),ale jednocześnie rodzice kupili jej mieszkanie 2 pokojowe (nieduży metraż),od razu pod wynajem by pracowało dodatkowo do jej pensji (córka poszła w ślady swojej mamy i pracuje w oświacie).A w razie jakby nie wyszło z chłopakiem,to zawsze ma gdzie zamieszkać.

[ola]

Czy korzystaliście z biur nieruchomości które pomagają w wynajmie mieszkań? Kwestie takie że umowa jest podpisana z biurem nieruchomości A nie osobami które wynajmują. Chodzi o takie sprawy że jest jakiś opiekun który opiekuje się mieszkaniem itp. I że bez problemu można w razie czego zrezygnować z wynajmujących A nie że np.mają małe dziecko i nie płacą czynszu i problem ze nie chcą opuścić mieszkanie ?

[ola]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.