Zakup nowego mieszkania - porady, wnioski itp.

[szaraczarownica]

Patrycja11, niestety duża ilość deweloperów teraz tak buduje. W Atrium na 70 mieszkań około 10 komórek i jak byłam pytać u nich o mieszkanie, to już w żadnym z 2 obecnych wówczas bloków nie było żadnej dostępnej. Dlatego też zrezygnowaliśmy z 80 m mieszkania na rzecz 72, ale z komórką i garażem.
Maestria Park to samo - bez komórek. Przędzalniana 64 - znowu to samo. Więcej sobie nie przypomnę, ale widziałam tego mnóstwo. U nas deweloper przeznaczył jakieś 30 m2 parteru na komórki lokatorskie - ponad pół mieszkania dwupokojowego. Mieszkanie by sprzedał za 5 z hakiem za metr, a komórki za 3 (plus korytarz wspólny, za który nikt mu nie zapłaci). Ile hajsu poszło się...

myślę, że oni o wiele rzeczy nie zapytali

Ja wiem, że to trudny temat do ugryzienia - zakup mieszkania od dewelopera, ale

Fijołkowa Mama, dobra agentka Niech sobie kupi w jakimś N23, czy Neopolis - tam się chwalą, że z założenia to mieszkania inwestycyjne Zresztą chyba mało jest chętnych na mieszkanie z dzieckiem w centrum

[Blue]

Szara-moim rodzicom się udalo z komórką,ale faktycznie to bylo na zasadzie kto pierwszy ten lepszy;)

[Paulinka]

Jak my kupowaliśmy nasze mieszkanie 8 lat temu, to na 420 mieszkan komórek było kilkanaście oczywiście rozeszły się na pniu

Mnie z kolei bawi fakt, ze mieszkania nazywa się apartamentami, a inwestycje rezydencjami, a tam mieszkanka 30-75 m2 no ale marketingowo brzmi luksusowo

[caixa]

Paulinka, tak mnie też to bawi.

[szaraczarownica]

Mnie z kolei bawi fakt, ze mieszkania nazywa się apartamentami, a inwestycje rezydencjami, a tam mieszkanka 30-75 m2 no ale marketingowo brzmi luksusowo

Oj tak

[caixa]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

https://www.otodom.pl/oferta/dom-malown ... 6de73dd87a

Nie znam tej okolicy,domki male jak na domki,ale cenowo tragicznie nie jest.

Takie nieduże domki są też na Widzewie na tym osiedlu Truskawkowym co kiedys wstawialam.

[Blue]

https://www.otodom.pl/oferta/dom-z-ogro ... 4bd5569c3e

[Blue]

PS.Martonia to dla Ciebie wyszukiania bo jak przeszliście się po Julianowie-to tam jest drogo,to najdroższa dzialka w Lodzi,więc będzie Wam tam ciężko coś wyszukać...600 tys tam chcieli za kompletną ruderę,dopiero stan jako taki od 800 tys...

Wiem,że to nie Twoja okolica,ale dziecko masz male, niechodzące do szkoly to może jeszcze można pomyśleć o zmianie lokalizacji,o ile do Waszych prac jest dojazd.Szukam po cenach po jakich sama bym szukala.I powiedzmy,że w estetyce też do zaakceptowania wg mnie;)

Na Widzewie widzę,że jest trochę domów w dobrej cenie (cenie mieszkań.)

[martonia]

Blue, dzięki, ale raczej Bałuty i pewnie odwagi na dom zabraknie..

A co do tych piwnic. To dla mnie może nie być i tak tam nie chodzę. Głównie budują garaże podziemne, to pewnie na piwnice brakuje miejsca. I ceny tych miejsc parkingowych też wyższe, więc pewnie to się opłaca deweloperowi. Mnie te ceny za miejsce postojowe mrożą. Droższe niż samochód niejednego mieszkańca.

[Blue]

A patrzylaś na "Bemowie"(Julianowie w okolicy Bema) tam na Sloneczne Segmenty?Maja dużo wad,no ale coś wadą dla mnie nie musi być wadą dla kogoś.Ale nie wiem czy coś jeszcze jest do sprzedaży tam,czy już się rozeszlo.Jeszcze w stronę Zgierza spróbuj,przy Nowej Gdyni.Co do odwagi do kupna domu-jesli podobne pieniądze wydasz na mieszkanie,to jeśli tylko dom ma stan techniczny w miarę ok,to dacie radę,wykończenie wnętrz ogarniesz.Mnie piwnice też nie rajcują,no ale są przydatne

[szaraczarownica]

martonia, u nas komórki lokatorskie są w parterze i uwierz mi, daleko im do blokowych piwnic. Do naszej sama czasami chodzę, bo to po prostu takie pomieszczenie z regałami. Nie ma stęchlizny, nie ma wszechobecnego starego brudu, nie ma żadnych rur, liczników. A każda powierzchnia do przechowywania jest na wagę złota.
No ceny za sam parking pod chmurką są już kosmiczne Za garaż podziemny tym bardziej. Pomijając już fakt, że za garaż zapłaciliśmy majątek. No ale to jednak garaż -nikt mi się nie kręci koło samochodu, mam tam pełno rupieci, mam gdzie trzymać koła. I mam w cenie dodatkowe miejsce postojowe. Tego zakupu nie żałuję ani trochę.
Cieszę się też, że mąż uparł się na tę komórkę, bo mnie przy garażu to zwisało i wiem, że teraz bym żałowała. Na szczęście jeszcze mamy taki etap, że można by to nadrobić, bo na razie około połowy mieszkań jest sprzedanych

[agunia]

Blue a gszie patrzysz na ogłoszenia?podeslij mi co znalazłas na widzewie moze byc priv

[Blue]

Agunia-na otodom.Kochana, już zamknelam stronę a spać idę.Szkoda,że wcześnej nie przeczytalam.

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[szaraczarownica]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[ola]

Ja uwielbiam swoje osiedle. Gdyby nie budowa domu to pewnie byśmy szukali większego mieszkania na naszym osiedlu.

Dzieci i małe i te szkolne spokojnie znajdą atrakcje na osiedlu. Mamy plac zabaw plus są miejsca na grillowanie. Mamy również boisko. Dorośli też korzystają

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

Dzieci czują się swobodnie bo osiedle zamknięte.

[kari]

A mnie denerwują takie osiedla, tłumaczenie do kogo po co i dlaczego, znaleźć miejsce parkingowe czy postojowe na takim jak się do kogoś przyjeżdża graniczy z cudem, pewnie gdybym mieszkała na takim inaczej bym na to patrzyła
Gdyby nie korona to pewnie byśmy nasze sprzedawali i kupowali większe, pokazałam mężowi ogłoszenie niestety też 4. piętro, ale 4 pokojowe, ewentualnie apartament na nowym osiedlu domków z ogródkiem , bo cena dla nas przystępna, no ale musimy odłożyć.

[lmyszka]

kari, dawaj na Bałuty

[kari]

lmyszka, nieee szukam w obrębie Zgierza , a najlepiej na tym samym osiedlu

[szaraczarownica]

Dzieci czują się swobodnie bo osiedle zamknięte.

Oj tak

[Blue]

U nas wśród domków też to wszystko jest ale nie zamknięte.Ale uliczki są czysto osiedlowe,takie miasteczko w mieście z wyjściem na las;)

[Blue]

https://maestriapark.pl/

to mi wyskoczylo.Osiedle mieszkaniowe.

[szaraczarownica]

Blue, pisałam już wyżej, że nie polecam. Jedna z forumek miała (ma??) z nimi przejścia. Deweloper zawalił sprawę i nie doszło do podpisania umowy, ale oczywiście pieniędzy oddać nie chciał.

[Blue]

aha,mi to w formie reklamy wyskoczylo,więc wrzucilam;)

[szaraczarownica]

Blue, tak Maestria Park się reklamuje wszędzie. Aż strach do lodówki zajrzeć

[Blue]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[martonia]

Gdybyśmy zdecydowali się na nowe mieszkanie to niestety konieczny byłby kredyt. Jak uważacie, jaką część miesięcznych zarobków Waszym zdaniem można bezpiecznie przeznaczyć na kredyt. Wiadomo, każdy zarabia inaczej. Myślę, z wlasnego doświadczenia, że 1/5 czyli 20% zarobków, to chyba dość bezpiecznie.

[Paulinka]

martonia, ja powiem inaczej - nie jaką cześć wspólnych zarobków, ale ile jesteście w stanie płacić kredytu tak żebyście w sytuacji gdy jedno z Was nie będzie pracować (wiadomo, wariant mocno teoretyczny i tymczasowy bo pracy się zazwyczaj od razu szuka, ale jednak) mogli się utrzymać z jednej pensji. Wiec u nas te 20% wspólnych dochodów to byłoby więcej, ale uznaliśmy ze dla nas „bezpieczna” kwota raty to 2k i tej granicy nie chcieliśmy przekroczyć.

[szaraczarownica]

Paulinka, u nas tak samo, tylko my z jednej pensji. Lekko mamy przekroczone, bodajże o 50 zł. I to nie jest 20 %.
Zresztą co innego będzie 20 % zarabiając 2,5 tys., a co innego zarabiając 10 tys. Niby procent ten sam, ale waga w budżecie inna. Niektórzy nie zarabiają tyle, ile my płacimy raty kredytu. Dla nich potencjalna utrata tych 400 zł to dużo.

Edit: Ha! nie pomyliłam się 2050,68. Ale u nas rata leci w dół co miesiąc o jakąś drobnicę, bo nadpłacamy kredyt. Raty kapitałowej mamy obecnie niecałe 750 zł, ale mąż dopłaca 1000 zł co miesiąc. Czyli realnie spłacamy 3 tys. Ale dzięki temu powinniśmy spłacić kredyt w jakieś 12 lat zamiast 30.

[ola]

kari, tak z miejscem postojowym dla gości jest problem. U nas na początku było kułak miejsc dla gości. O ile było mało mieszkańców to jeszcze zdawało to egzamin. Później mieszkańcy parkowali na miejscach dla gości.

Teraz miejsca zlikwidowali. Zrobili jakąś licytację i mieszkańcy wykupili.

Zawsze dobrze mieć sąsiadów którzy udostępniają swoje miejsca


martonia, może się skusisz ale mają budować obok nas Ewelin II - ponoć ma być 2 piętrowy i nie typowy blok, tylko coś kameralnego

[martonia]

mieszkania na obrzeżach:
https://www.ndapartments.com.pl/top-view-apartments
https://porczynscyinvestment.gratka.pl/ ... 80069.html

[szaraczarownica]

Dziewczyny, które planują kupić mieszkanie: nie zastanawiajcie się zbyt długo nad tym i kupujcie tam, gdzie nie zdążyli zmienić cen lub odłóżcie plany na dalszą przyszłość. U nas deweloper podniósł ceny do 6700 zł za m2. Obecnie samo mieszkanie kosztuje więcej, niż zapłaciliśmy za mieszkanie + komórka + bardzo drogi garaż.
Rozmawiałam z nim ostatnio i ponoć jest jakiś szał. Ludzie na gwałt kupują nieruchomości, bo chcą ulokować oszczędności w czymś, co nie jest tak bardzo narażone na zmiany w gospodarce.

Edit: Btw a propos wysokości rat: z dnia na dzień, przez zmianę WIBORu rata spadła nam do 1700 z hakiem Chwilowo się cieszymy

[gohnia]

ZENITH na Widzewie rusza ze sprzedażą
https://echo-zenit.pl/mieszkania/#sidewidgetarea

[agunia]

gohnia to będzie to na terenie Tesco?małe te mieszkanka

[gohnia]

agunia, tak, dziś i jutro mają drzwi otwarte. Czy małe? Kilka rzutów obejrzałam i to co mi się rzuciło w oczy to to, że mimo np. 65m2 są tylko dwie sypialnie i salon z otwartą kuchnią. Chociaż może takie są teraz trendy, że bardziej przestronnie się projektuje. Nie wiem. Zresztą ma być tam bardzo dużo mieszkań więc może są bardziej zróżnicowane.
Ja jestem ciekawa jaki będzie rozstaw budynków na samej działce. Mam nadzieję, że te najwyższe będą od Widzewskiej.

[agunia]

W sensie takim że teraz w tej ofercie jest tylko jedno mieszkanie 4ro pokojowe.ale to fakt teraz raczej mnieksze sie buduje,a mnie interesuja tylko 4ry pokoje.Ciekawe jakie ceny będą

[Blue]

Z perspektywy czasu-im więcej pokojów dla rodziny tym lepiej-w mojej opinii.Mieliśmy przestronne 75m2 ale 3 pokoje nie do końca nas urzadzały.Na tej powierzchni bez problemu mogłoby być mieszkanie 4 pokojowe zaprojektowane już na etapie budowy.Ja nawet pokoj 8 czy 9m2 uważam za plus,a nie za klitkę.Kazdy ma swoj kąt,to się potem tym bardziej docenia.

[martonia]

Może wpadły Wam w oko jakieś nowe ciekawe inwestycje?

[gohnia]

martonia, przy Konstantynowskiej coś się buduje, ale ciekawsze są nowe bloki przy Kusocińskiego (blisko do wszelkich udogodnień Retkini). Koło moich rodziców też właśnie zaczynają budowę i to też środek Retkini
https://maratonska49.pl/

[martonia]

Mama do mnie wydzwania i chyba ma rację, człowiek oszczędza, a inflacja to zjada.. zaraz znowu wszystko podrożeje, bo nie będzie rąk do pracy, materiałów.. ech, przegapiliśmy

[niesia2708]

martonia, z drugiej strony rynek się chwilowo zatrzymał i nie wiem jak będzie się to miało do cen.
Rozmawiałam wczoraj ze znajomym sprzedającym domy i mówi, że 2 osoby się wstrzymały z zakupem ze względu na wojnę. A kolejne osoby się nie zgłaszają.

[Bian]

2 osoby się wstrzymały z zakupem ze względu na wojnę. A kolejne osoby się nie zgłaszają.

Widzę to po naszym ogłoszeniu. W pierwszym tygodniu od wystawienia mieliśmy full oglądających. Nikt się nie zdecydował, ale zainteresowanie było. Potem wybuchła wojna i faktycznie spadek widać drastycznie, mamy umowę nie na wyłączność z jednym biurem, to oni też widzą zatrzymanie na rynku.

No i gość mówił, że mieli spotkanie z zaprzyjaźnionym doradcą kredytowym, żeby wiedzieć jak z klientami rozmawiać, to faktycznie zdolność wyliczana przez banki poleciała mocno.

[martonia]

u nas w bloku obok było mieszkanie na sprzedaż i już ogłoszenie zdjęte, kręcą się ludzie, chyba już kupili i będą remontować, także pewnie zależy, ale w sumie cena była przyzwoita, bo patrzyłam na gratce, około 6 tyś za metr i takie do zamieszkania, a nie totalnego remontu

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[gohnia]

wszystko podrożeje, bo nie będzie rąk do pracy, materiałów..

zdolność wyliczana przez banki poleciała mocno.

Stopy procentowe plus totalna masakra wśród cen materiałów musi spowolnić rynek, nie może być inaczej. Z jednej strony ceny za metr nowych budynków podskoczą, a z drugiej możliwości kredytowe mocno spadły.
Tak dla przykładu, stal na zbrojenia w zeszłym roku była za 3500zl za tonę, a teraz około 10000zl

Ciekawe jak to wszystko wpłynie na rynek wtórny. Tutaj może mieć wpływ tylko zdolność kredytowa i pewnie mała podaż.

Czytałam dziś, że mocno skończyły ceny za wynajem. Od wybuchu wojny na przykład w Łodzi ceny skoczyły o 20%.

[Bian]

gohnia wczoraj na onecie był przedruk z Business Insider z zestawieniem cen poszczególnych materiałów budowlanych i wykończeniowych w porównaniu do lutego zeszłego roku, a napisali, że to dopiero preludium do tego, co ma być

Z tymi cenami za wynajem, to ceny w Krakowie czy Wrocławiu mocno powyżej 20% poszły w górę.

Też jestem ciekawa, jak to się potoczy, bo muszę jak najszybciej mieszkanie sprzedać. Dopiero co były targi mieszkaniowe w Atlas Arenie, to za mieszkania w stanie deweloperskim ceny utrzymują się w okolicach 8 tysięcy za metr, za domy nieco taniej, ale to większy metraż, więc końcowa kwota i tak spora. Jestem ciekawa, czy będą te ceny szybko weryfikować i obniżać. Nie spodziewam się, bo materiały idą w górę. No chyba, że gohnia napisałaś, rynek zwolni znacząco.

[martonia]

No chyba, że gohnia napisałaś, rynek zwolni znacząco.

myślę, że nie, bo część osób będzie chciała już zostać u nas na stałe, już w 2014 roku część ludzi zdecydowała się przenieść do Polski, słyszałam wtedy od osoby ze spółdzielni o kupnach mieszkań przez bliskie sobie rodziny, tak jakby np. mieszkanie 2 pokojowe kupione na 2 rodziny, że każda ma swój pokój i części wspólne

[kari]

Dlatego my odpuściliśmy temat, nadpłaciliśmy trochę kredytu, a o zakupie nowego lokum na razie nie myślimy. Ja nadal oglądam ogłoszenia, (bo na budowę się nie piszę), ale to takie pisanie palcem po wodzie, odłożone w czasie..