Budowa domu- źródła wiedzy

[gohnia]

Przymierzamy się do budowy małego domu na działce. Czytam w internetach sporo na ten temat i zastanawiam się czy macie jakieś konkretne strony, które pomogły Wam, budującym domy lub będącym w branży, zdobyć i ogarnąć tę wiedzę?
Mi póki co najbardziej podoba się strona https://kb.pl/

Będziemy starać się ograniczać koszty, więc jak macie jakieś rady też w tym temacie to poproszę

[zbroziu]

A nie zastanawialiście się nad domkiem holenderskim? Wydaję mi się, że są tańsze, a niektóre z nich mają super wyposażenie.

[gohnia]

zbroziu, przyczepkę już mamy. Chcemy wybudować coś trwałego, żeby teraz było domkiem letniskowym, a w przyszłości domem emeryta A teraz łatwiej będzie nam się do tego zabrać niż za ileś lat.

[zbroziu]

Jaki zakładacie budżet?

[gohnia]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[lmyszka]

Ale to ma być murowany czy drewniany? Jaki metraż? To działka budowlana czy ROD?

[gohnia]

Murowany, w okolicy 50m2. Nasza działka jest budowlana

Coś w tym guście, choć przerobiłabym ten projekt

[Blue]

Całkiem zgrabny domeczek:)

[gohnia]

Orientujecie się jaka jest cena adaptacji gotowego projektu domu przez architekta? Chyba wybraliśmy projekt, ale chcemy wprowadzić kilka zmian.
A może możecie kogoś przy okazji polecić?

[martonia]

Czytając ten wpis skojarzyłam ten temat. Może się przyda, może nie, ale podrzucam
https://simplicite.pl/budujemy-dom-na-w ... em-budowy/

[gohnia]

martonia, dzięki, ciekawa strona

[Tasia]

A jak załatwiłyście sprawę wc dla panów na budowie?
Wynajmowałyście czy moze jednak stawiałyście samodzielnie?

[Lodka]

Wiele osób stawia samodzielnie jednak rozwiązanie to jest dobre jeśli budowa trwa wiele lat, albo wiele rzeczy robi się samodzielnie. Jednak jeśli buduje Ci dom ekipa, znacznie lepiej bedzie wypożyczyć wc na budowę. Będzie to na pewno rozwiązanie tańsze i wygodniejsze bo firma przywiezie Ci wc oraz potem zajmie się jego czyszczeniem.
link
Sama po prostu ustalasz sobie harmonogram dni, w które mają do Ciebie przyjechać. Poza tym jest to bardziej higieniczne ( sorry ale sama nie chciałabym czyścić takiego wc...).

[zbroziu]

Dziewczyny które ostatnio się budowały. Powiedzcie mi czy jest szansa by za około 500 000 zł wybudować i wykończyć dom o powierzchni 150m2?

[martonia]

ja obstawiam, że się da, ale pytanie czy wliczać w to działkę?

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Blue]

Ja się nie budowałam więc pewnie znam realia tylko połowicznie-ale własnymi siłami ta budowa i wykończenie czy ekipy?Bo nam mówia wszyscy,że cennik 2021 razy połtora,na dalsze lata za wcześnie prognozować jeszcze,ale jeśli są takie skoki to posiłkując się ekipami może być cieżko.No i pewnie zależy od rodzaju i jakości materiałów budowlanych,u nas poszła średnia pólka cenowa.(niektóre materiały i elementy z wyższej,niektóre z niższej więc uśredniłam).

[ava]

Wg mojego Męża jesli dzialka już jest to można się postarać zmieścić w tej kwocie, ale to zależy od różnych czynników, m. in. to o czym napisała blue. Nie wspominając o standardzie wykończenia

[zbroziu]

ja obstawiam, że się da, ale pytanie czy wliczać w to działkę?

Nie, sam koszt budowy.

[Blue]

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,157 ... rozej.html

[Fijołkowa Mama]

zbroziu jeśli miałby to być dom o prostej bryle, nieskomplikowanym dachu i bez wymysłów wewnątrz to myślę, że można się zmieścić w tej kwocie. Dużo też zależy czy budowa byłaby systemem gospodarczym, bo niestety, ale bardzo duży koszt w budowie to są usługi

[szaraczarownica]

I w tym kontekście przypominają mi się komentarze, że za cenę naszego mieszkania spokojnie wybudowali byśmy dom Właśnie widzę

[zbroziu]

Projekt myślę nie jest zbyt skomplikowany.
https://www.extradom.pl/projekt-domu-bs ... ka-JGC1205

[niesia2708]

On ba być taki dwulokalowy??

[zbroziu]

Tak, bo planujemy zamieszkać tam razem z teściami.

[Paulinka]

Według mnie może być ciężko, choć oczywiście wszystko zależy od standardu - szczególnie już na etapie wykończenia (panele za 50zl/m2, deska za 150/m2, parkiet za 300/m2 itd).

Moja przyjaciółka kończy właśnie urządzanie domu typu stodoła (bardzo prosta, tania w budowie bryła - dach dwuspadowy, nieużytkowe poddasze, ok. 135m2 z garażem), z tego co wiem to do stanu deweloperskiego ok. 400tys, wykończenie od stanu deweloperskiego - miała budżet na 150 tys, nie wiem czy jej wystarczyło. U nas wykończenie szeregu ze stanu deweloperskiego trochę ponad 150 tys (120m2 + garaż), z tym ze ja mam męża fachowca normalnie trzeba by jeszcze doliczyć koszt robocizny (same łazienki i kafle w wiatrolapie i kuchni to minimum 20 tys).

W Waszym projekcie widzę, ze są elementy, które podnoszą koszty - dach, okna dachowe, balkon, schody * 2.

Pytanie na ile jesteście w stanie zrobić coś samodzielnie, no i dobrze jest zrobić porządny budżet na wykończenie - u nas nieprzewidziane wydatki były poniżej 10% całego budżetu, wiec da się to zrobić dość dokładnie

[Blue]

Ciekawy ten projekt.Ale przy 2 aneksach i 4 lazienkach beda koszty spore.U nas samo ocieplenie kosztuje krocie ale tak jak pisalam,pojawily sie rozne problemy do rozwiazania podnoszace koszty plus jestesmy wcisnieci wiec cennik ad hoc.W tym kontekscie 500 000 wydaje mi się od wbicia łopaty do wykonczenia nie za dużo.No i te ceny od 2021 wzwyż.Z drugiej strony przyjaciółka zaczyna budowę domu 120m2 i wyszacowała 400k.Ale u niej 1 kuchnia i 2 lazienki.Przypuszczam więc,że jest to możliwe tylko trzeba brać też pod uwagę wzrosty cen materiałów budowlanych oraz usług na przestrzeni lat oraz rosnące wymogi w prawie budowlanym-gdyby budowa miala trochę potrwać.

[martonia]

zbroziu, nie wiem czy dobrze kojarzę, ale czy Ty przypadkiem nie budowałaś domu kilka lat temu? to chyba temat nie jest Ci obcy

A mnie jeszcze czasem zastanawia ile wypadałoby zarabiać na rękę w miesiącu, żeby porwać się na budowę domu?

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[zbroziu]

zbroziu, nie wiem czy dobrze kojarzę, ale czy Ty przypadkiem nie budowałaś domu kilka lat temu? to chyba temat nie jest Ci obcy

Robiłam nadbudowe, to nie to samo i wbrew pozora koszt nadbudowy jest większy budowy nowego domu.

[ppola]

zbroziu przy tym projekcie może być ciężko się zmieścić no też jeszcze kwestia czy wszystko od razu chcecie zrobić? Np. Wszystkie łazienki czy kuchnie

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

[Fijołkowa Mama]

Projekt myślę nie jest zbyt skomplikowany.
https://www.extradom.pl/projekt-domu-bs ... ka-JGC1205

Bryła domu prosta, z balkonu zrezygnowałabym, bo to podraża koszt budowy, ale jak dla mnie 150 m dla dwóch rodzin to trochę za mało. Czy teściom potrzebne piętro? Bo dodatkowe schody to kilkanaście tysięcy zł. Uważam też, że pokoiki po 8 m2 to malutkie bardzo.
Poszukałabym raczej projektu domu z tzw. senioratką, gdzie np. seniorzy mają salon z aneksem, sypialnie i łazienkę na parterze, a cała reszta jest dla młodych.

[kari]

I w tym kontekście przypominają mi się komentarze, że za cenę naszego mieszkania spokojnie wybudowali byśmy dom Właśnie widzę

A ja uważam,że jeśli w tym samym metrażu może do 100m to byście się mogli zmieścić. Taki co chce zbroziu to jest X2 jak mieszkanie to już przy obecnych cenach może być problem.

[szaraczarownica]

I w tym kontekście przypominają mi się komentarze, że za cenę naszego mieszkania spokojnie wybudowali byśmy dom Właśnie widzę

A ja uważam,że jeśli w tym samym metrażu może do 100m to byście się mogli zmieścić. Taki co chce zbroziu to jest X2 jak mieszkanie to już przy obecnych cenach może być problem.

Ale do tego jeszcze trzeba dodać koszt działki. Plus wydaje mi się, że jednak im większy dom, tym cena za m2 niższa

[zbroziu]

Ukryty tekst: Włączony

---

Widoczne tylko dla zarejestrowanych użytkowników.

taki jest plan.

[zbroziu]

ale jak dla mnie 150 m dla dwóch rodzin to trochę za mało.

Teraz mamy dom 99m2 i powiem szczerze, że wcale większy nie jest mi potrzebny. Wręcz jak w ostatni weekend musiałam go całego posprzątać to myślałam, że padnę na zawał.

Uważam też, że pokoiki po 8 m2 to malutkie bardzo.

Teraz pokoje dzieci to max 9m2. Trochę podchodzę do tego tak. Miejsce na biurko, łóżko, komodę jest i to wystarczy. Sama mieszkałam z siostrą 17 lat w jednym pokoju który miał 6m2. Chyba nie chcę budować domu który będzie ogromny i pusty jak dzieciaki się wyprowadzą. Zresztą właśnie taka senioratka byłaby dla jednego z chłopaków w przyszłości.

Poszukałabym raczej projektu domu z tzw. senioratką, gdzie np. seniorzy mają salon z aneksem, sypialnie i łazienkę na parterze, a cała reszta jest dla młodych.

nie wiem czemu, ale obawiałabym się tego, że to jednak jest trochę niesprawiedliwe. Obecnie mieszkają w blokach 3 pokoje, a nagle miałabym ich wcisnąć w mniejsze pomieszczenia? Tym bardziej, że lubią odwiedzać ich goście, którzy przy takim układzie nie mieli by gdzie spać.

[martonia]

Dziewczyny, które się budowały/budują czy to prawda, że ciężej wziąć kredyt hipoteczny na dom > 160 m2, bo powyżej takiego metrażu cena metra kwadratowego spada i taki dom jest już "niestandardowy" ? Na jakie metraże zdecydowaliście się podczas budowy waszych domów, czy głównie macie domy dwupiętrowe? czy macie garaże ?

[ola]

To czy som dwupiętrowy czy parterowy - to w głównej mierze zależy od działki jaka jest. Jak i też jaki metraż chcesz mieć- ile pokoi wystarczy.
Co do garażu to też kwestia działki. U nas akurat garaż będzie w przyszłości oddzielny. Nie chcieliśmy łączonego z domem.

[niesia2708]

U nas mały domek z możliwością rozbudowy o piętro nad czym intensywnie myślę, ale to raczej temat na jeszcze kolejny rok.
Na dole mamy 65 m2 powierzchni użytkowej. Na tą chwilę brakuje mi kilu metrów na osobny pokój do pracy.

[Fijołkowa Mama]

My mamy parterowy dom 120 m2 powierzchni użytkowej plus 35 m2 garaż i "kotłownia". Nie chciałam biegać po schodach, dlatego zdecydowaliśmy się na parterówkę i jestem z tego wyboru bardzo zadowolona. Garaż mamy w bryle budynku. W kwesti kredytu nie doradzę, bo szczęśliwie udało się bez takich zobowiązań.

[caixa]

Nie ma znaczenia jaki dom tylko twoja zdolność kredytowa. Ja działkę mam małą więc piętro było konieczne. Tam są jednak pokoje dzieci plus gościnny.
My mamy 186m2 plus 40m2 garaż w bryle. Cudownie jest zaparkować, rozebrać się i nosić zakupy.

[niesia2708]

Cudownie jest zaparkować, rozebrać się i nosić zakupy.

Och zazdroszczę
My niestety musieliśmy się mocno kierować zdolnością kredytową a ta była niewielka.

[ppola]

U nas piętrowy, przez skosy użytkowej ok 170m2 realnie więcej +garaż w bryle

Cudownie jest zaparkować, rozebrać się i nosić zakupy.

Oj tak, i nie skrobnać szyb, i wsiadac do ciepłego samochodu A majcudowniejsze jest to że nie trzeba szukać miejsca parkingowego

[szaraczarownica]

nie skrobnać szyb, i wsiadac do ciepłego samochodu A majcudowniejsze jest to że nie trzeba szukać miejsca parkingowego

Nie mam wprawdzie domu, ale wszystkie wymienione plusy też odczuwam. Cudownie jest
Jakbym mogła wnosić rzeczy bezpośrednio do domu, to chyba bym umarła ze szczęścia

[Blue]

U nas tak jest,pod warunkiem że mąż zaparkuje lekko pod skos bo bryka ledwo na długość się mieści

[caixa]

U nas piętrowy, przez skosy użytkowej ok 170m2 realnie więcej +garaż w bryle

Cudownie jest zaparkować, rozebrać się i nosić zakupy.

Oj tak, i nie skrobnać szyb, i wsiadac do ciepłego samochodu A majcudowniejsze jest to że nie trzeba szukać miejsca parkingowego

Ja parkowałam samochód na strzeżonym parkingu. Wiadomo, że nie był pod samym blokiem. Bardzo mnie wkurzała ta odległość. Czesto więc zostawiałam mężowi, żeby odstawił. Ale też go to męczyło.
Drugi samochód stał pod blokiem. Najgorzej jak wracaliśmy w nocy. Zazwyczaj musieliśmy parkować kilka bloków dalej.

[szaraczarownica]

Zazwyczaj musieliśmy parkować kilka bloków dalej.

Tak, a jak człowiek wyhaczył dobre miejsce pod blokiem, to potem bronił się rękoma i nogami, żeby jeszcze gdzieś pojechać. Za to teraz nie ma problemu, żeby po najmniejszą głupotę pojechać w dowolnej chwili

[ppola]

U nas tak jest,pod warunkiem że mąż zaparkuje lekko pod skos bo bryka ledwo na długość się mieści

Dlatego jestem wdzieczna mezowi ze jednak postawil na swoim i zrobil wielki dwustanowiskowy garaż, mimo ze bylam przeciwna bo po co nam taki teraz jestem zachwycona

[Blue]

Ppola-my będziemy go przedłużać o metr (potrzebujemy zgód) wraz z wymianą bramy przy okazji,bo ten garaż co jest,to pod fiaty i polonezy-adekwatnie do tamtych czasów
Samochód jest przeciętnej wielkości tak wg klas aut,chociaż na parkingach pod marketami dość łatwo go zlokalizować bo ma raczej wysokie zawieszenie (mąż wysoki więc żeby kolan nie obijał;)

[marlina]

W tym roku zabieramy się do budowy domu. Nie docelowego ale letniskowego na działce Niewielki domek ale planujemy zrobić go w porządnej technologii tak aby móc siedzieć tam również zimą. Jednak problemem jest tutaj kwestia prądu. Polecicie prad budowlany czy jednak kupno agregatu?

[AdamJanczyk]

Część, skoro jesteśmy przy temacie budowy domu, razem z żoną zastanawiamy się nad wylewką żywiczną na naszym balkonie. Czy ktoś z was ma może coś takiego u siebie i jest zadowolony?

[AdamJanczyk]

Część, skoro jesteśmy przy temacie budowy domu, razem z żoną zastanawiamy się nad wylewką żywiczną na naszym balkonie. Widziałem, że na stronie https://trokentech.pl/ można dostać taką w przystępnej cenie.